Se trata de un inmueble de vocación médico-comercial desarrollado específicamente para prestar servicios
relacionados con la salud y que, por sus características, puede funcionar como clínica, centro médico de
especialidades, centro de consultorios, unidad odontológica, centro de diagnóstico, rehabilitación o esquema
de inversión mediante renta de espacios médicos y comerciales.
La propiedad se encuentra sobre Blvd. Gustavo Díaz Ordaz, en Acapantzingo, uno de los corredores de
conexión y actividad comercial de Cuernavaca.
Su ubicación adquiere especial relevancia por encontrarse dentro de un entorno con presencia de servicios
médicos. En la propia dirección del inmueble actualmente aparece registrado un centro médico, y en el
entorno inmediato existen establecimientos hospitalarios y de servicios de salud, entre ellos Hospital
Med-Quir y otros centros médicos de Acapantzingo. Hospitalidad Health Care Medical Club Hospital Med-Quir.
Esta concentración de servicios genera una ventaja para un inmueble de vocación médica, debido a que el comprador no parte de cero para crear un polo de servicios de salud: adquiere un inmueble integrado a un
ecosistema médico ya existente.

Superficie construida de aproximadamente 416 m² y una configuración de dos niveles.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Uno de los principales elementos diferenciadores del inmueble frente a una propiedad comercial
convencional es que no se trata únicamente de metros cuadrados construidos.
La propiedad cuenta con infraestructura especializada para servicios médicos, entre ella:
Análisis de Factibilidad y Estudio de Mercado Página 1
Planta baja
* Bahía techada para ascenso y descenso.
* Área de recepción y atención.
* Dos locales comerciales con bano.
* Farmacia actualmente activa.
* Consultorio de primer contacto/triage.
* Área de Rayos X dental.
* Área de fisioterapia.
* Elevador para accesibilidad de personas con movilidad reducida.
* Estacionamiento privado para aproximadamente 10 vehículos.
* Área de limpieza y almacenamiento.
* Área destinada al manejo de RPBI.
* Elementos de apoyo para operación médica.
El propio avalúo confirma una configuración de planta baja con dos locales, área de atención médica,
consultorio de Rayos X, consultorios, estacionamiento y área de ascensor.
Planta alta
* Vestíbulo y sala de espera.
* Consultorios médicos.
* Consultorios con bano.
* Área odontológica con tres cubículos.
* Oficina administrativa.
* Bodega/área de insumos.
Esta configuración permite que el inmueble pueda ser explotado bajo un esquema de operación médica
propia, renta de consultorios, renta de locales comerciales o un modelo híbrido.
* Pisos antibacteriales.
* Zoclos y protecciones adecuadas para circulación de camillas.
* Climatización mediante equipos Mini Split.
* Cortinas antibacteriales y blackout.
* Fachada de cristal.
* Pantalla publicitaria hacia la avenida.
* Paneles solares.
* Cisterna.
* Sistema hidroneumático.
* Elevador para accesibilidad.
* Área de Rayos X dental.
* Espacios odontológicos.
* Estacionamiento privado.
* Área para RPBI.
El avalúo reconoce además instalaciones y equipamiento dentro de la composición del valor físico del
inmueble.
Esto representa una ventaja comercial importante: un comprador que quisiera desarrollar desde cero una
clínica con características equivalentes tendría que adquirir terreno, construir, instalar infraestructura,
acondicionar consultorios, resolver accesibilidad, climatización, instalaciones y áreas especializadas, además
de asumir el tiempo y costo de puesta en operación.
Por lo tanto, el inmueble debe comercializarse como activo médico especializado, y no como un edificio
comercial genérico.
USO DE SUELO Y FACTIBILIDAD OPERATIVA
De acuerdo con la información proporcionada por el propietario, el inmueble cuenta con uso de suelo
comercial, condición que fortalece considerablemente su comercialización.
Desde el punto de vista operativo, la propiedad presenta una elevada factibilidad debido a que su
infraestructura ya se encuentra orientada al sector salud.
Los principales usos potenciales son:
* Clínica médica.
* Centro de especialidades.
* Centro odontológico.
* Consultorios médicos en renta.
* Centro de rehabilitación y fisioterapia.
* Centro de diagnóstico.
* Clínica ambulatoria.
* Centro médico integral.
* Unidad médica asociada a un hospital cercano.
* Modelo mixto de consultorios + locales comerciales.
* Inversión patrimonial con generación de rentas.
La diversidad de usos amplía considerablemente el universo de compradores potenciales. Yadira Orihuela Basabe (ref:631049)