¡Estrena casa frente a área verde, con terraza, estancia familiar y excelente ubicación dentro del fraccionamiento!
Colonia Arbado sector Marquesa, Apodaca, Nuevo León

Vive en una casa completamente nueva en Marquesa Residencial, Apodaca, Nuevo León, ubicada en un sector central del desarrollo, frente a un andador y área verde, sin casas directamente enfrente, con conexión hacia la zona de amenidades.
Esta ubicación es uno de sus principales atractivos: ofrece una vista más despejada desde el frente de la propiedad y acceso práctico a los espacios recreativos del fraccionamiento.
La vivienda cuenta con dos niveles, tres recámaras, estancia familiar, terraza frontal, patio trasero y cochera techada para dos vehículos.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Terreno: 135 m².
Construcción: 190.76 m².
Niveles: 2.
Recámaras: 3.
Banos: 2 completos y 1 medio bano.
Cochera: techada, para 2 vehículos.
Estancia familiar: en planta alta.
Terraza frontal: con cubierta y barandal de cristal.
Patio trasero: con acceso desde la sala.
Pasillo lateral: conecta cochera y patio.
Ubicación interior: frente a andador y área verde, sin viviendas directamente enfrente.
Condición: casa nueva, para estrenar.

PLANTA BAJA
Al ingresar encontrarás áreas de sala y comedor con abanicos de techo, ideales para organizar los espacios de convivencia.
La cocina cuenta con barra de concreto revestida con azulejo, gabinetes con puertas de madera y tarja. Se entrega sin estufa ni refrigerador.
Desde la sala, una puerta de cristal de dos hojas comunica con el patio trasero, favoreciendo la entrada de luz natural y la conexión entre los espacios interiores y exteriores.
También dispone de medio bano para visitas, espacio bajo la escalera aprovechable para almacenamiento, pasillo lateral de servicio y área de lavandería con tallador y boiler.

PLANTA ALTA
Recámara principal: equipada con minisplit, abanico de techo, vestidor tipo walk-in closet y bano completo privado.
Dos recámaras secundarias: cuentan con ropería y abanicos de techo; comparten un bano completo.
Estancia familiar: espacio versátil para sala de televisión, estudio o convivencia.
Terraza frontal: accesible desde la estancia mediante puerta de cristal de dos hojas. Cuenta con cubierta y barandal de cristal, y se orienta hacia el área verde ubicada frente a la vivienda.

EQUIPAMIENTO Y BENEFICIO ESPECIAL
La casa contará con minisplit en recámara principal, abanicos de techo en sala, comedor y recámaras, ropería, gabinetes de cocina, tarja, boiler y tallador.
El futuro arrendatario podrá elegir dónde instalar el segundo minisplit, entre una recámara secundaria, la estancia familiar o la sala de planta baja. Su instalación se coordinará con el propietario antes de la entrega.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO
Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es su ubicación frente a un andador verde, sin viviendas directamente enfrente que da esa sensación de privacidad y al mismo tiempo disfrutar de un paisaje de área verde desde la terraza.
Este espacio conecta hacia la zona de amenidades, lo que permite disfrutar de un entorno visualmente más abierto y facilita el acceso a los espacios comunes.
Su ubicación dentro del desarrollo resulta especialmente atractiva para quienes valoran las áreas verdes, la convivencia familiar y la cercanía a las instalaciones recreativas.

AMENIDADES DE MARQUESA RESIDENCIAL
El desarrollo contempla:
Casa club.
Alberca.
Cancha de fútbol.
Juegos infantiles.
Áreas verdes.
Espacio pet friendly.
Caseta de acceso con control de seguridad.
Barda perimetral.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Marquesa Residencial se encuentra en Apodaca, Nuevo León, en el sector de avenida Monarca, con conexión hacia avenida Concordia y la carretera Mezquital–Santa Rosa.
La zona ofrece acceso a comercios, supermercados, restaurantes y servicios, con referencias como Plaza El Mol Concordia y H-E-B Concordia.
También cuenta con conexiones hacia otras vialidades importantes de Apodaca, como avenida Miguel Alemán, que facilitan los desplazamientos hacia distintos sectores del área metropolitana.

PRECIO Y DISPONIBILIDAD

Renta mensual: $22,000 mxn
Cuota de mantenimiento $700
Casa nueva, para estrenar.
Actualmente en proceso de equipamiento.
Disponible para habitar a partir de la tercera semana de noviembre de 2026.
Estrena casa frente a un espacio verde, disfruta una terraza con vista abierta y vive cerca de las amenidades del fraccionamiento. Miriam Lopez
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