Características principales:
•tSuperficie: 70 hectáreas.
•tUbicación de referencia:
1. Ingresar por el callejón donde se encuentra la gasolinera del poblado.
2. Seguir derecho durante aproximadamente 1,200 metros (1.2 kilómetros).
3. Llegar hasta el paso puente del canal de riego.
•tAgua cuenta con derecho al módulo de riego, sujeto a verificación documental, vigencia y condiciones de uso.
•tCuenta con servicio de energía eléctrica.
•tUbicación en una región con actividad agrícola y producción de cultivos tropicales.

Potencial productivo
Por su superficie y las características agrícolas de la región, pueden evaluarse distintas alternativas de producción, según las condiciones particulares del predio.
Cultivos tropicales: plátano, limón mexicano, coco, papaya y mango.
Cultivos anuales y estacionales: maíz, sorgo, frijol, cacahuate, sandía, melón, pepino y otras alternativas compatibles con el suelo y la disponibilidad de agua.
La selección del cultivo dependerá de las características del suelo, el drenaje, la disponibilidad efectiva de agua, la infraestructura y las condiciones de comercialización.

Ventajas para el arrendatario
•tSuperficie de 70 hectáreas para evaluar un proyecto agrícola comercial.
•tDerecho al módulo de riego, sujeto a verificación, vigencia y condiciones de uso para cada cultivo.
•tDisponibilidad de energía eléctrica.
•tUbicación identificable mediante un punto de referencia regional.
•tPosibilidad de estudiar diferentes cultivos tropicales y agrícolas.

Condiciones de renta
• Superficie: 70 hectáreas.
• Precio de renta: $20,000 MXN por hectárea anual.
• Renta anual total: $1,400,000 MXN por las 70 hectáreas.
• Plazo, forma de pago y demás condiciones por negociar con el propietario.
• Propiedad dirigida a productores, empresas agrícolas e inversionistas interesados en desarrollar o ampliar operaciones en la región costera.

Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios

Documentación: -Escritura pública -Constancia de Folio Real - Boleta predial y agua no actualizados, se actualizan y entregarán a notaría. Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la zona:
Servicios de Salud y Bienestar
• Centro de Salud Cerro de Ortega: Brinda atención médica general y consultas a la población local.
• Servicios financieros: Sucursal de Financiera para el Bienestar (FINABIEN) en la localidad, útil para trámites, remesas y servicios financieros

Servicios Públicos e Infraestructura
• Agua potable y electricidad: Servicios básicos consolidados en la localidad, con obras recientes de mejora como la rehabilitación del Pozo Profundo Dos para optimizar el suministro a la comunidad.
• Obras viales y servicios urbanos: Mantenimiento de caminos rurales (fundamentales para la actividad agrícola de la zona) y trabajos recientes en empedrados y recolección de basura.

Comercio, Hospedaje y Alimentos
• Comercio local y abarrotes: Tiendas de conveniencia y comercios locales (como Mini Super Ochoa y otros negocios de la zona).
• Hospedaje cercano: Para opciones de estancia en los alrededores o en la cabecera municipal de Tecomán, se pueden consultar alternativas en Airbnb Tecomán o hoteles de la región como el MARUVA Hotel Ejecutivo

Vialidades:
• Carretera Tecomán – Cerro de Ortega: Es el eje vertebrador de comunicación para esta localidad, con trabajos recientes de bacheo y mantenimiento por parte de la Secretaría de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Movilidad (SEIDUM).
• Carretera Cerro de Ortega – Callejones: Tramo estatal aproximadamente 14.2 kilómetros.
• Carretera hacia Boca de Apiza: Ruta conectada desde Cerro de Ortega hacia la zona costera.
• Conexión con la Red Federal (MEX-200 / MEX-110): Enlace indirecto hacia la red carretera principal que comunica la costa de Michoacán, Tecomán y Manzanillo.
• Distancia Aproximada al Puerto de Manzanillo a 85.5 kilómetros.

Infraestructura y caminos cercanos
• Caminos saca cosechas: caminos rurales de la zona, tales como el camino Rodeo – Cabeza de Toro y el camino Sin Nombre – Otero.
• Infraestructura de transporte local: Sistema de transporte público y movilidad de carácter rural/regional enfocado en el traslado de productos agrícolas y habitantes locales hacia la cabecera municipal de Tecomán.
• Obras de entronque y modernización: Trabajos recientes en la infraestructura vial de la región impulsados por el gobierno estatal para mejorar la seguridad en los entronques de la red carretera de Tecomán.


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. JOSE DE JESUS FIGUEROA CUEVAS
TELEFONO 3122013979 (ref:635451)