Excelente oportunidad de inversión patrimonial en la colonia San José de los Leones, Primera Sección, Naucalpan, Estado de México.

Edificio habitacional de cuatro niveles, disenado para el aprovechamiento de 12 unidades independientes con potencial de generación de ingresos mediante arrendamiento. Una alternativa atractiva para inversionistas que buscan diversificar su patrimonio inmobiliario y administrar múltiples unidades de renta dentro de una sola propiedad.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

- Superficie de terreno: 202 m².
- Superficie de construcción: 545 m².
- Niveles construidos: 4.
- Antiguedad aproximada: 35 anos.
- Total de unidades rentables: 12 departamentos.
- Total de habitaciones: 22.
- Total de banos completos: 12.
- Uso de suelo: Habitacional.
- Acceso a niveles mediante escaleras, sin elevador.
- Patio central y áreas de circulación comunes.

DISTRIBUCIÓN DE LAS 12 UNIDADES

- 5 departamentos de una habitación.
- 4 departamentos de dos habitaciones.
- 3 departamentos de tres habitaciones.

Cada departamento dispone de su propia área de cocina y bano completo, permitiendo su aprovechamiento habitacional independiente.

SERVICIOS E INSTALACIONES

- Medidor y recibo de energía eléctrica individual por departamento.
- Suministro de agua mediante una toma con recibo general.
- Tinaco independiente para cada unidad.
- Boiler individual por departamento.
- Instalación de gas mediante cilindros.
- Servicio de drenaje y abastecimiento de agua.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Su principal atractivo es la posibilidad de aprovechar 12 espacios habitacionales dentro de un mismo inmueble, permitiendo establecer diferentes esquemas de arrendamiento y diversificar los ingresos entre unidades de una, dos y tres habitaciones.

La variedad de distribuciones amplía el perfil de posibles arrendatarios, desde personas que requieren espacios compactos hasta familias que necesitan mayor capacidad habitacional.

Adicionalmente, el edificio ofrece una oportunidad de actualización y mejoramiento de sus instalaciones y acabados, con el objetivo de fortalecer su competitividad dentro del mercado de arrendamiento de la zona.

Una propiedad especialmente dirigida a inversionistas patrimoniales, administradores de inmuebles y compradores interesados en desarrollar un proyecto de rentas habitacionales a mediano y largo plazo.

CONDICIONES DE VENTA

- Documentación en regla.
- Inmueble libre de gravamen.
- Venta del edificio completo.
- Estado de conservación: requiere trabajos de actualización y remodelación.

UBICACIÓN

Calle San Miguel No. 10, colonia San José de los Leones, Primera Sección, Naucalpan de Juárez, Estado de México.

La propiedad se encuentra en una zona habitacional con acceso a establecimientos comerciales, centros educativos, servicios de salud, áreas recreativas y opciones de transporte.

Principales puntos de interés y distancias aproximadas desde el inmueble:

Mercado del Centenario: 247 metros.

Escuela Secundaria Dr. Gustavo Baz Prada No. 489: 248 metros.

CONALEP Plantel Naucalpan II: 320 metros.

Parque Las Granjas: 459 metros.

Futura estación La Tolva, Línea 3 del Mexicable (en construcción): 519 metros.

Parque San José de los Leones: 565 metros.

Centro de Salud Capulín Soledad: 1,001 metros.

Centro Comercial Toreo Parque Central: 3,244 metros.

Estación del Metro Cuatro Caminos, Línea 2: 3,707 metros.

Las distancias indicadas son aproximaciones en línea recta desde el inmueble y no corresponden a recorridos por calles.

La proximidad a servicios, instituciones educativas, zonas comerciales y alternativas de movilidad representa una ventaja para la comercialización de las unidades habitacionales, favoreciendo su atractivo para diferentes perfiles de arrendatarios.

Invierte en un inmueble con 12 unidades habitacionales y potencial de ingresos por arrendamiento, sin necesidad de adquirir y administrar 12 propiedades en ubicaciones diferentes.

Agenda una visita para conocer su distribución, características y posibilidades de aprovechamiento. (ref:633132)