PH 2 AMBIENTES EN MONTSERRAT – LUMINOSO, AMPLIO, CON ENCANTO DE ÉPOCA EN EL CASCO HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.

* APTO CREDITO.

Excelente ubicación en el Polo Universitario de Montserrat | 32 m².
Luminoso y funcional PH de 2 ambientes en planta baja, al frente, ubicado en una tradicional construcción de aproximadamente 70 anos, con la calidad y amplitud características de la arquitectura portena de época.
Una propiedad con personalidad, techos altos de aproximadamente 3,50 m y pisos de pinotea hidrolaqueados, que combina el encanto de lo clásico con importantes mejoras recientes.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
32 m² de superficie total, muy bien distribuidos.
Planta baja, disposición al frente.
Amplio recibidor de ingreso, separado del living mediante una elegante abertura en arco.
Living-comedor luminoso, con ventanal al frente.
Dormitorio amplio, con placard, ventanal al frente y bano en suite.
Pisos de pinotea hidrolaqueados.
Techos altos de aproximadamente 3,50 m, que aportan amplitud y luminosidad.
Cocina y bano renovados.
Instalaciones de agua y cableado eléctrico renovados hace aproximadamente 2 anos.
Cocina con acceso a patio interno común, de uso exclusivo de la unidad, con acceso únicamente desde el departamento.
Termotanque eléctrico.
Aire acondicionado frío/calor.
La unidad funciona actualmente con electricidad y el edificio cuenta con conexión de gas, con posibilidad de instalación.

EDIFICIO
Edificio tradicional de aproximadamente 70 anos, PB + 3 pisos y 15 unidades funcionales.
Actualmente, el edificio se encuentra en proceso de pintura y puesta en valor de los espacios comunes, incluyendo los tres pisos, halls y cielorrasos.
No cuenta con encargado permanente y la unidad destinada originalmente a portería se encuentra actualmente alquilada.
Las características del edificio permiten mantener costos de mantenimiento relativamente bajos, al no contar con amenities ni servicios de mantenimiento asociados a edificios modernos.
Expensas aproximadas: $140.000.

UNA PROPIEDAD CON IDENTIDAD
El departamento conserva elementos que le dan un carácter especial: techos altos, pisos de pinotea, aberturas y una distribución con recibidor independiente, características difíciles de encontrar en departamentos modernos de dimensiones similares.
Los 32 m² están aprovechados de manera eficiente, logrando ambientes cómodos y bien diferenciados.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA – MONTSERRAT
Ubicado entre las calles Chile y México, en una zona estratégica de Montserrat, próxima al Polo Universitario y con excelente conexión con distintos puntos de la Ciudad.

EXCELENTE CONECTIVIDAD
A 4 cuadras de la Línea E – Estación San José.
A 4 cuadras de la Línea C – Estación Independencia.
A 3 cuadras de la Av. Entre Ríos.
A 3 cuadras de la Av. 9 de Julio y su Metrobús.
Acceso rápido a las Autopistas 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata.
Amplia variedad de líneas de colectivos en las inmediaciones.

GASTRONOMÍA Y VIDA DE BARRIO
La zona combina la tradicional identidad portena con una amplia oferta gastronómica y comercial.
A solo una cuadra se encuentra Plaza Mayor, junto con numerosos restaurantes, bodegones y propuestas gastronómicas que hacen muy práctica la vida cotidiana.

IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR
Por su ubicación, distribución, estado de conservación y cercanía a universidades y medios de transporte, es una propiedad con potencial tanto para vivienda propia como para inversión y alquiler.
¡Coordiná tu visita y conocé personalmente todo el potencial de esta propiedad!

COMUNICATE AL NÚMERO DE CONTACTO PARA COORDINAR UNA VISITA. Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 (ref:387863)