Propiedad ubicada en esquina sobre Calle Alejandro Volta y Emilio Berliner, en la colonia Fuego Nuevo, Alcaldía Iztapalapa, dentro de un entorno habitacional y comercial consolidado, con actividad cotidiana y servicios de proximidad.

El inmueble cuenta con una superficie de 358 m² de terreno y aproximadamente 195 m² de construcción, actualmente aprovechados mediante cuatro espacios comerciales independientes, cada uno con medio bano, además de una superficie libre en la parte posterior del predio.

Su configuración y superficie hacen de esta propiedad una alternativa interesante para inversionistas, comerciantes, desarrolladores o usuarios que busquen adquirir un inmueble con posibilidades de adaptación y aprovechamiento a mediano plazo, de acuerdo con el proyecto y las autorizaciones correspondientes.

De acuerdo con la información disponible del predio, cuenta con:

* Uso de suelo: Habitacional
* 2 niveles permitidos
* 20% de área libre
* Densidad B
* Hasta 573 m² de construcción máxima
* Hasta 4 viviendas

Estas características representan un elemento importante para el análisis de inversión, ya que permiten estudiar diferentes escenarios de aprovechamiento del terreno, desde la conservación y actualización del esquema comercial actual, hasta un proyecto de mayor escala que deberá ser analizado conforme a la normatividad urbana vigente, factibilidades y permisos correspondientes.

Para un inversionista o desarrollador, la superficie del terreno y el potencial de construcción establecido pueden ser particularmente relevantes para evaluar la viabilidad financiera de un proyecto propio, ya sea habitacional, de servicios o de otro tipo de aprovechamiento compatible con la regulación aplicable.

Actualmente el inmueble se encuentra acondicionado con cuatro locales comerciales independientes de aproximadamente 29 m² cada uno, todos con medio bano.

La parte posterior conserva una superficie de terreno que puede representar un área adicional de aprovechamiento, almacenamiento, expansión o integración a un proyecto futuro, dependiendo de las necesidades del propietario y de las autorizaciones que correspondan.

La ubicación en esquina favorece la exposición del inmueble hacia ambas vialidades y facilita su identificación dentro del entorno inmediato.

La propiedad se encuentra en una zona con presencia de comercio local, servicios y vivienda, con conexión hacia importantes vialidades de la zona oriente de la Ciudad de México.

Entre las principales vías de acceso y conexión se encuentran Avenida Tláhuac, Eje 8 Sur Ermita-Iztapalapa, Calzada Taxquena y Anillo Periférico, permitiendo desplazamientos hacia Iztapalapa, Tláhuac, Coyoacán y otros puntos de la zona metropolitana.

La zona cuenta además con alternativas de transporte público, incluyendo acceso a la Línea 12 del Metro, con estaciones como Atlalilco, San Andrés Tomatlán, Lomas Estrella y Periférico Oriente, además de conexión hacia la zona de Metro Iztapalapa.

En el entorno inmediato existe actividad comercial y de servicios, con negocios de proximidad sobre Alejandro Volta y Emilio Berliner, contribuyendo a la dinámica cotidiana de la zona.

Más que una propiedad comercial tradicional, este inmueble puede analizarse como una oportunidad de adquisición de terreno con construcción existente y posibilidades de transformación, dependiendo del perfil y estrategia del comprador.

Su superficie de terreno, ubicación en esquina, configuración actual y parámetros de uso de suelo permiten plantear distintos escenarios de inversión, desde generación de ingresos mediante el esquema comercial existente, hasta el desarrollo de un proyecto propio que deberá ser previamente evaluado en términos técnicos, financieros, urbanos y jurídicos.

Una alternativa dirigida a quienes buscan invertir en una propiedad con superficie y potencial de aprovechamiento, en una zona activa del oriente de la Ciudad de México. (ref:632496)