NATURALEZA, PRIVACIDAD Y AMPLITUD AL SUR DE LA CIUDAD
Descubre una casa diferente, acogedora y llena de personalidad, ubicada en Jardines del Ajusco, en un entorno residencial rodeado de vegetación y con una agradable atmósfera boscosa.
La propiedad forma parte de un predio integrado por únicamente dos casas. Actualmente la segunda casa no se encuentra habitada, lo que brinda un importante valor adicional en términos de privacidad, tranquilidad e independencia.
Desde el primer momento, la casa destaca por sus espacios amplios, materiales cálidos, grandes ventanales y una conexión constante con el jardín y la vegetación exterior.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Estacionamiento techado para 2 automóviles
3 habitaciones, una de ellas con posibilidad de funcionar como estudio
2 banos completos
1 medio bano
Sala
Comedor
Cocina abierta
Despensa tipo cava
Área de lavado
Patio de servicio
Amplio jardín con árboles frutales
Recámara principal con tapanco, vestidor, tina y calefactor
Grandes ventanales
Excelente iluminación natural
Domo en área de escalera
Pisos de ónix amarillo y duela de madera
PLANTA BAJA

Al ingresar encontramos un estacionamiento techado con capacidad para dos automóviles y el acceso principal a la vivienda.
Recibidor y medio bano para visitas.
La sala es amplia y luminosa, con falso plafón que permite integrar iluminación tipo LED y grandes ventanales que generan una agradable conexión visual con el jardín y la vegetación exterior.
El comedor es uno de los espacios con mayor personalidad de la casa. Cuenta con un atractivo vitral de autor, que aporta un elemento artístico y elegante al ambiente.
Los ventanales de la estancia y comedor permiten acceso directo al jardín con árboles frutales, creando una integración muy agradable entre los espacios interiores y exteriores.
La cocina es de concepto abierto, favoreciendo la convivencia y amplitud visual. Cuenta además con espacio de almacenamiento que puede utilizarse como despensa o cava.
Desde la cocina se tiene acceso al área de lavado y patio de servicio, con circulación hacia el jardín.
En esta planta destacan los acabados tipo mármol, que contrastan con la madera utilizada en otras áreas de la casa.

ESCALERA E ILUMINACIÓN
Una atractiva escalera semicircular conduce hacia la planta superior.
Sobre ella se encuentra un amplio domo transparente, que permite la entrada de abundante luz natural y contribuye a mantener iluminada la parte central de la vivienda durante el día.
La casa cuenta además con lámparas de diseno moderno y acabados en madera que aportan una sensación cálida y acogedora.

RECÁMARA PRINCIPAL
Sin duda, uno de los espacios más especiales de la propiedad.
Cuenta con doble altura y tapanco, lo que permite crear diferentes ambientes dentro de la misma habitación.
En el nivel principal dispone de espacio para un vestidor, así como un bano dividido funcionalmente en distintas áreas.
La regadera se encuentra independiente y, en otro espacio, se encuentra una tina de jacuzzi con agradable vista hacia la ciudad.
Sus amplios ventanales proporcionan excelente iluminación natural y vistas exteriores.
Para la temporada de bajas temperaturas, la habitación cuenta además con calefactor.

TAPANCO MULTIFUNCIONAL
El tapanco amplía considerablemente las posibilidades de esta recámara y puede acondicionarse como:
Área de descanso
Estudio privado
Home office
Sala de televisión
Área de lectura
Espacio adicional para dormir
Esta distribución convierte a la recámara principal en un espacio especialmente versátil y diferente.

SEGUNDA RECÁMARA
Habitación de muy buen tamano, equipada con bano completo propio.
Actualmente no cuenta con clóset integrado, lo que permite al futuro ocupante incorporar una solución de almacenamiento de acuerdo con sus necesidades.

TERCERA RECÁMARA / ESTUDIO
Espacio amplio y especialmente luminoso gracias a sus grandes ventanales.
Puede utilizarse perfectamente como tercera recámara, estudio, biblioteca, oficina privada o espacio de home office, dependiendo del estilo de vida de sus ocupantes.

JARDÍN
El jardín constituye otro de los principales atractivos de la propiedad.
Cuenta con vegetación y árboles frutales, además de vistas abiertas hacia el entorno de la zona.
Es un espacio ideal para descansar, convivir, disfrutar con mascotas o simplemente aprovechar la tranquilidad característica de Jardines del Ajusco.

Características:
• Superficie: 209.14
• Forma de Terreno: REGULAR
• Edad: 26 ANOS
• Piso en el que se encuentra: PB
• Niveles Totales: 2
• Uso de suelo: HABITACIONAL
• Mantenimiento:
• Acepta Mascotas: SI

Equipamiento del Inmueble:
• GAS ESTACIONARIO
• CISTERNA
• BOILER
• LAVADERO
• COCINA INTEGRAL
• CONTRATO CFE

Estatus del inmueble:
• INMUEBLE USADO
• INMUEBLE LIBRE DE GRAVAMEN

Forma de pago:
• MES DE RENTA POR ADELANTANDO
*MES DE DEPOSITO
* PAGO DE POLIZA JURIDICA INTEGRAL

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Su ubicación permite conexión hacia importantes puntos del sur de la Ciudad de México mediante Carretera Picacho-Ajusco y Periférico Sur, facilitando el desplazamiento hacia zonas como Pedregal, Perisur, Insurgentes Sur y Ciudad Universitaria.
Entre los principales puntos de referencia de la zona se encuentran:
Six Flags México · Bosque de Tlalpan · Perisur · ARTZ Pedregal · Hospital Ángeles Pedregal · Ciudad Universitaria
¿PARA QUIÉN ES ESTA CASA?
Es una excelente opción para una familia, pareja o profesionistas que busquen algo más que metros cuadrados: privacidad, vegetación, amplitud, espacios para trabajar desde casa y una vivienda con personalidad propia.
También resulta especialmente atractiva para quienes disfrutan de vivir al sur de la ciudad y valoran regresar a casa a un entorno más tranquilo, verde y acogedor.

Entorno:
La propiedad se encuentra en una zona residencial al sur de la Ciudad de México, caracterizada por su vegetación, ambiente arbolado y clima más fresco que otras zonas de la ciudad.
Por las características naturales de la zona, durante determinadas temporadas puede presentarse un ambiente frío y húmedo; precisamente por ello, los acabados en madera, la iluminación natural y la distribución de la casa generan una sensación especialmente cálida y acogedora MARY CARMEN MORALES DAVALOS
5526762743
mariam@century21amici.net (ref:631840)