PH ubicado sobre Av. de los Constituyentes 3269, en una zona residencial de parque chas.

La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con una distribución cómoda y funcional. Posee doble acceso, pudiendo ingresar tanto por el sector de cocina-comedor como de manera independiente a través de una de sus habitaciones.

Dispone de 3 habitaciones, cocina separada, bano completo, conexión para lavarropas y un amplio patio actualmente techado, que brinda un espacio adicional de uso diario y múltiples posibilidades de aprovechamiento.

Desde la planta baja, una escalera conduce a la terraza propia, con aproximadamente 72 m² descubiertos, uno de los principales diferenciales de la propiedad. Este espacio ofrece un gran potencial para desarrollar un sector de quincho, parrilla o expansión exterior, además de la **posibilidad de realizar una futura ampliación o construcción, sujeta a la normativa correspondiente**.

Una propiedad con espíritu de casa, buena distribución y gran potencial de crecimiento, ubicada en una zona con espacios verdes y muy buenos accesos.

**TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD**
Líneas de colectivo: **80, 87, 111, 113, 123 y 133**.
Cercanía al **Tren Urquiza – Estación Pedro Arata** y conexión con la **Línea B de Subte – estación Los Incas/Parque Chas**. Eduardo Casasnovas Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6952, CMCPSI 5870 (ref:381667)