Opportunité à MAUREILLAS (66480) : VENTE EN NUE-PROPRIETE à 264.000€ d'une Villa d'une valeur de 360.000€ occupée par le Vendeur Femme âgée de 90 ans.

Cette Villa de plain-pied T4 de 133m² de surface habitable sur une jolie parcelle de plus de 860m² vous accueille dès l'entrée par un espace de vie généreux de 53m² où séjour, salon et cuisine s'enchaînent avec fluidité, offrant un cadre idéal pour recevoir ou partager des moments en famille avec une terrasse disposant d'une pergola bioclimatique et d'un store banne. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse de 20m², ainsi qu'une salle d'eau, une lingerie et un WC séparé. Un garage de 24m² disposant d'une belle hauteur, un casot indépendant de 13m² complètent le quotidien, tandis que le grenier de 17m² et les rangements (lingerie, arrièrecuisine) offrent une capacité de stockage appréciable. La maison de construction traditionnelle, dispose de la climatisation gainable, d'une cheminée avec insert, de la porte de garage automatique, d'un portail électrique...

Habitable sans travaux, ce bien se situe dans un environnement calme et verdoyant, propice à une vie paisible loin de l'agitation urbaine. La proximité d'espaces naturels préservés permet de profiter de balades en plein air et d'un cadre de vie détendu, tout en restant à distance raisonnable des commodités de la ville. Une opportunité rare pour qui recherche confort, espace et tranquillité dans les PyrénéesOrientales.

Principe de la vente en nue-propriété :
La vente en nue-propriété consiste à démembrer le droit de propriété en deux composantes distinctes :
o La nue-propriété : transférée à l'acquéreur (le nu-propriétaire)
o L'usufruit : conservé par le vendeur qui garde le droit d'usage du bien.

L'acquéreur devient propriétaire du bien immédiatement, mais son droit est temporairement amputé des prérogatives d'usage et de jouissance, qui restent entre les mains de l'usufruitier.
Au décès de l'usufruitier, la nue-propriété se reconstitue automatiquement en pleine propriété, sans formalité particulière, sans nouvel acte, et surtout sans droits de mutation supplémentaires.

Intérêts pratiques pour l'acquéreur (nu-propriétaire) :
o Acquiert à prix décoté
o Devient plein propriétaire à terme sans fiscalité de mutation
o N'a pas à supporter les grosses réparations.

Pour tous renseignements contactez Century 21 AGENCE DES CERISIERS au 04.68.21.21.00.