Au cœur du centre historique de Rodez, ce duplex de presque 120m² occupe le dernier étage d'un immeuble rare et recherché. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée de 14m², conçue en espace ouvert qui donne directement sur le séjour de 30m², offrant une vue dégagée sur la place du Bourg, son marché animé et la majestueuse cathédrale. Les quatre chambres, de 14 à 15m² chacune, profitent également de cette orientation, tandis qu'une buanderie de 8m² complète le logement, assurant un rangement pratique. Un grand espace de cave, permet de stocker aisément vos biens saisonniers.

L'appartement se présente en excellent état, prêt à être habité sans aucun travaux à prévoir, et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D. Le séjour, la cuisine ouverte et les chambres sont séparés par des couloirs lumineux, créant un agencement fluide qui facilite le quotidien. La salle de bains de 6m² et les WC séparés apportent le confort nécessaire pour une famille ou des professionnels cherchant un cadre de vie agréable en plein centre-ville.

Le quartier combine commodité et qualité de vie: à deux minutes à pied, plusieurs arrêts de bus desservent les lignes K, A, H et E, assurant une excellente connexion avec le reste de la ville. Les écoles du secteur, du primaire au lycée, sont accessibles à pied, tout comme une variété de commerces, de restaurants et de cafés qui animent les rues avoisinantes. Pour les moments de détente, le jardin de la Préfecture, le square Louis Balsan et le terrain de sport Boule d'Or sont à quelques minutes, offrant un cadre verdoyant à proximité immédiate. Cette adresse vous place au centre d'un environnement vivant, tout en conservant le calme d'un lieu résidentiel.