Lote de 1.450 m² en El Palomar (Morón) — Excelente potencial de desarrollo

Terreno de 1.450 m² ubicado en Ramón Falcón 2400, El Palomar, partido de Morón, en una zona residencial consolidada a metros de Av. Gaona y con muy buena conectividad hacia Cacique Namuncurá y Av. Rosales.

Con zonificación R (Residencial de Densidad Media 1), el terreno permite un FOT de 0,6 y un FOS de 0,5, habilitando una superficie máxima construible de 870 m² y una superficie vendible estimada en 783 m². La normativa vigente permite desarrollar hasta 4 unidades funcionales (lote mínimo de 375 m² por vivienda), con una altura máxima de 9 metros, retiro de frente de 3 metros y sin exigencia de retiros laterales.

Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con documentación clara, ubicación estratégica y un marco normativo que habilita un proyecto residencial multifamiliar en una de las zonas de mayor crecimiento del corredor oeste del conurbano bonaerense.

Datos clave del terreno:

Superficie: 1.450 m²
Zonificación: R – Residencial de Densidad Media 1
FOT: 0,6 | FOS: 0,5
Densidad: 80 hab/ha (hasta 120 hab/ha con premio)
Altura máxima: 9 m
Superficie máxima construible: 870 m² | Superficie vendible estimada: 783 m²
Unidades funcionales posibles: hasta 4 (según superficie mínima de 375 m² por vivienda)
Uso dominante: vivienda unifamiliar | Uso complementario: comercios y servicios compatibles con la residencia Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 (ref:368062)