Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

UBICACION: Esteban de Luca 1569, San Cristóbal / Parque Patricios, CABA

Extraordinario edificio comercial con depósito y garage de carga y descarga. En excelente estado de conservación y mantenimiento, reciclado a nuevo hace 4 anos. Ubicado estratégicamente sobre la calle Esteban de Luca 1569, en el limite entre San Cristóbal y Parque Patricios, dentro del área de influencia del Distrito Tecnológico y con inmejorable conectividad hacia la Autopista 25 de Mayo y principales avenidas (Jujuy, Garay, Pavón).

Cuenta con habilitación municipal (inclusive apto para rubro FABRICA / INDUSTRIAL / DEPOSITO), lo que permite un inicio de operaciones inmediato para diversos rubros comerciales e industriales.

Desarrollado sobre dos parcelas que suman 507 m2 de terreno, la propiedad cuenta con 586 m2 cubiertos distribuidos en 2 plantas con gran luminosidad natural, disenados para maximizar la operativa corporativa, industrial o logística.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES:

- Superficie Cubierta: 586 m2
- Superficie Descubierta: patios internos que brindan luz natural al interior + terraza transitable de 30 m2
- Cocheras: Espacio cubierto para aprox. 5 vehículos con portón/cortina de enrollar automática.
- Distribución: 14 ambientes versátiles (aprox. 10 oficinas / puestos de trabajo, salas de reunión gerenciales).
- Depósitos / Sector Productivo: 2 sectores de depósito / Depósito doble altura.
- Sanitarios y Servicios: 4 banos completos y 2 vestuarios equipados.
- Cocina y Comedor: Cocina comedor independiente y amplias áreas de descanso / comedor para personal.
- Posibilidad de ampliación y construcción futura hasta 5 pisos (USAM 5 pisos y 2 retiros).

EQUIPAMIENTO Y SEGURIDAD:

Habilitación municipal vigente (apto fabrica / industria / deposito / oficinas).
Recepción a la calle con puertas de seguridad interiores y 3 accesos independientes desde la fachada (Recepción, puerta y garage).
Cortina de seguridad exterior automatizada.
Instalación eléctrica apto trifásica.
Climatización central (AACC frio/calor).
Sistema de alarma instalado.
Sin gastos de expensas.

UBICACION Y CONECTIVIDAD:

Barrio: Limite San Cristóbal / Parque Patricios (CABA).
Conectividad: A metros de la subida/bajada AU 25 de Mayo y de las avenidas Jujuy, Garay y Pavón. Red de transporte publico fluida.
Entorno: Zona mixta comercial, industrial y tecnológica, próxima al Polo Tecnológico, Hospital Garrahan y Hospital Británico.
Ideal para plantas de producción ligera, empresas de tecnología, distribuidoras, laboratorios, sedes corporativas o centro logístico.

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Las imágenes son ilustrativas y las medidas exactas constan en el título de propiedad. Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 (ref:375443)