Idéalement située au cœur de Saint-André-de-Sangonis, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces, des écoles et avec un accès rapide à l'autoroute A75, cette maison de village d'environ 88 m² habitables offre un beau potentiel pour différents projets de vie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du village tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand garage, particulièrement apprécié en centre de village, offrant un espace de stationnement, de stockage ou d'atelier selon vos besoins. L'entrée de la maison donne accès à l'escalier menant aux espaces de vie.

Le premier étage se compose d'un couloir desservant une cuisine indépendante, un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, une chambre, un WC ainsi que trois balconnets, offrant chacun un petit accès vers l'extérieur et apportant une belle luminosité aux pièces. Ce niveau est équipé d'une climatisation, garantissant un confort appréciable en toute saison.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangement pouvant facilement être transformé en dressing ou en espace de stockage complémentaire. Ce niveau bénéficie également de la climatisation, offrant un confort optimal dans les espaces nuit.

La maison est habitable en l'état et pourra accueillir ses futurs occupants immédiatement. Des travaux de rénovation et de modernisation permettront néanmoins de révéler tout son potentiel, d'améliorer le confort et de mettre les espaces au goût du jour selon vos envies.

Grâce à sa configuration, à son grand garage, à la climatisation installée sur les deux niveaux d'habitation, à sa cheminée et à son emplacement recherché, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à une résidence secondaire ou encore à un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans une commune dynamique de la vallée de l'Hérault.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


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