C A VENDRE EN EXCLUSIVITE - ANGOULEME ( 16000 ) MA CAMPAGNE | MAISON SUR SOUS-SOL

Située dans le secteur recherché de Ma Campagne à Angoulême, cette maison sur sous-sol offre de beaux volumes et un cadre privilégié avec une vue imprenable sur le plateau d'Angoulême.

D'une surface habitable d'environ 158 m², pour une surface totale d'environ 220 m², la propriété est implantée sur un vaste terrain arboré et fruitier d'environ 2 500 m².

Le niveau principal s'ouvre sur une entrée desservant un WC indépendant avec lave-mains, puis une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. La vue dégagée sur le plateau constitue un véritable atout de cette pièce.

La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une bénéficiant de son propre point d'eau, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une pièce indépendante peut également être aménagée en dressing selon vos besoins.

Le sous-sol offre de nombreux espaces et un réel potentiel supplémentaire. Il comprend un garage d'environ 45 m², un WC, une salle de jeux, une pièce avec douche, une buanderie avec point d'eau ainsi qu'une cave.

Grâce à ses volumes, cette partie du bien peut être exploitée de différentes manières : espace de réception pour la famille ou les amis, salle de loisirs, bureau ou encore création d'un espace indépendant à vocation locative, sous réserve des aménagements nécessaires.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin arboré et fruitier d'environ 2 500 m², offrant espace, intimité et tranquillité. La terrasse permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le plateau d'Angoulême.

Des travaux récents et équipements à souligner :
Isolation des combles en 355 mm : 2019
Traitement de la charpente : 2019
Façade : 2020
Huisseries : 2021
Radiateurs : 2023
Panneaux photovoltaïques : 2025
Volets aluminium : 2024
Nettoyage de la toiture : 2025
VMC : 2026

Les panneaux photovoltaïques, installés en 2025, permettent également de bénéficier de la revente de l'électricité produite. Selon le contrat actuellement en vigueur, cette installation génère environ 900 € par an de revenus, constituant un complément intéressant pour le futur propriétaire.