Terreno productivo de 76.60 hectáreas con infraestructura agrícola, sistema de riego y construcciones, en Ejido Montemorelos, Durango.
Propiedad de gran extensión territorial, con topografía predominantemente plana, infraestructura productiva instalada y construcciones existentes. Se ubica en el Ejido Montemorelos, Durango, con acceso por camino de terracería y cercanía con el asentamiento de Villa Montemorelos.
Dentro del predio se identifican construcciones de un nivel que comprenden:
Casa sin acabados de aproximadamente 72.13 m².
Bodega de aproximadamente 51.06 m².
Pórtico cubierto de aproximadamente 56.57 m².
Bodega grande de aproximadamente 169.74 m².
Área de marraneras con techumbre de lámina de aproximadamente 61.74 m².
Superficie total construida aproximada: 411.24 m².

Características:
Superficie de terreno: 765,988.01 m².
Equivalente aproximado: 76.60 hectáreas.
Frente aproximado: 1,126.85 m.
Fondo aproximado: 1,002.24 m.
Topografía: plana.
Forma del terreno: polígono irregular.
Uso actual: terreno de siembra y riego.
Construcción total aproximada: 411.24 m².
Construcciones de características mixtas y calidad económica.
Infraestructura hidráulica y productiva instalada.
Pozo de agua de aproximadamente 32 metros de profundidad. con un volimen de extracion de 360,000 m3, Gasto maximo de 60.2 l/s
Sistema de riego.
Transformador.
Aproximadamente 147 metros de bardas.
Derechos documentados para explotación de agua, sujetos a las condiciones y vigencia correspondientes.
Superficie de gran escala con cercanía al asentamiento de Villa Montemorelos.

Áreas Comunes:
El inmueble dispone de áreas de circulación y espacios exteriores propios del predio y de sus instalaciones productivas.

Equipamiento:
La propiedad cuenta con:

Sistema de riego instalado.
Pozo de agua de aproximadamente 32 m.
Transformador eléctrico.
Bardas de aproximadamente 147 m.
Construcciones destinadas a casa, bodegas, pórtico y área de marraneras.
Infraestructura hidráulica asociada al aprovechamiento productivo del terreno.

La documentación disponible senala derechos para la explotación de hasta 360,000 m³ anuales de agua, sujetos a la concesión correspondiente y a su vigencia, condiciones y documentación aplicable.


Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas o privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).
La factibilidad de financiamiento deberá confirmarse previamente con la institución financiera y de acuerdo con la naturaleza y situación jurídica del inmueble.

Documentación:
La propiedad cuenta con documentación relacionada con su situación jurídica y registral.

Para efectos de comercialización, la documentación legal, situación jurídica, titularidad, medidas, colindancias, derechos de agua, uso de suelo y demás características del inmueble deberán ser revisados y validados por el comprador y los profesionales correspondientes antes de formalizar cualquier operación.

La documentación disponible del inmueble podrá consultarse previa cita en oficina, conforme a las políticas de confidencialidad y proceso de la operación.

Servicios de la zona:
De acuerdo con la información disponible, el entorno cuenta con acceso a infraestructura y servicios de la zona de Villa Montemorelos.

Importante: el predio no cuenta con conexión a la red municipal de abastecimiento de agua; su aprovechamiento hidráulico se relaciona con la infraestructura propia existente. Asimismo, en el entorno inmediato se reportan vialidades principalmente de terracería y ausencia de algunos servicios urbanos a pie de lote.
Vialidades:
El acceso principal se realiza desde la Carretera Durango–Zacatecas, tomando el acceso hacia Villa Montemorelos y posteriormente un camino/callejón de uso común que conduce hacia la ubicación del predio.

El acceso inmediato al inmueble es mediante terracería.

Entorno:
El predio se localiza en Ejido Montemorelos, Durango, en un entorno predominantemente rural y agrícola, cercano al asentamiento de Villa Montemorelos.

La propiedad presenta topografía plana, amplia superficie territorial e infraestructura productiva instalada, características que permiten analizarla como una alternativa para inversión patrimonial y aprovechamiento agrícola.

El documento técnico identifica el terreno como terreno en transición a uso habitacional; cualquier cambio de uso de suelo, desarrollo o aprovechamiento distinto al autorizado deberá estar sujeto a la normatividad, factibilidad y permisos de las autoridades competentes.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. Jose de Jesus Figueroa Cuevas
3122013979 (ref:623929)