Propiedad de 54 hectáreas ubicada sobre la Carretera San Miguel de Allende–Doctor Mora, Guanajuato, con 1,250 metros lineales de frente a carretera y a 15 minutos del Centro Histórico de San Miguel de Allende. Por su amplitud y características físicas, representa una oportunidad para estructurar un proyecto integral de gran escala, con distintas posibilidades de aprovechamiento, sujetas a la compatibilidad de uso de suelo, permisos, licencias, estudios técnicos y autorizaciones correspondientes.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total: 54 hectáreas.
Ubicación: Carretera San Miguel de Allende–Doctor Mora, Guanajuato.
Distancia: 15 minutos del Centro Histórico de San Miguel de Allende.
Frente a carretera: 1,250 metros lineales.
Topografía: totalmente plana.
Uso actual: agrícola.
Cultivos: maíz y avena, dependiendo de la temporada.
Recurso hídrico: pozo de agua.
Concesión: vigente ante CONAGUA.
Volumen total de agua: 60,000.00 m³. con 300 mts de tiro
Precio de venta: $120,000,000.00 M.N.

ZONA CAMPESTRE Y RECREATIVA
Dentro del predio existe una zona de aproximadamente 3 hectáreas, que integra una infraestructura campestre y recreativa consolidada. En esta área se encuentran 2 casas construidas en el ano 2000, con una superficie conjunta aproximada de 1,500 m².
La residencia de mayor tamano cuenta en su exterior con jacuzzi y pérgola.
Ambas propiedades disfrutan de una infraestructura recreativa y de servicios que incluye:
Salón de juegos.
Alberca de 15 x 30 metros.
Cuarto de máquinas.
Servicios sanitarios para hombres y mujeres.
Kiosco con capacidad aproximada para 100 comensales.
Cancha de tenis.

INFRAESTRUCTURA AGRÍCOLA Y OPERATIVA
El predio cuenta además con infraestructura destinada a facilitar la operación agrícola y el funcionamiento cotidiano del rancho:
Bodega para resguardo de tractores, maquinaria y herramientas agrícolas.
Área destinada al alojamiento y pernocta del personal operativo, con capacidad para aproximadamente 35 trabajadores.
Esta infraestructura permite mantener dentro del propio predio parte de la operación agrícola y del personal necesario para su funcionamiento, fortaleciendo su carácter de rancho productivo y operativo.

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO
Por su cercanía con San Miguel de Allende, la propiedad permite considerar proyectos orientados al turismo nacional e internacional, mercado residencial, eventos, bienestar y experiencias campestres. Por su amplitud, infraestructura existente y características físicas, también pueden evaluarse diferentes líneas de negocio y usos condicionados:
Club deportivo.
Rastro.
Aeropista.
Centro de acopio.
Bodegas y espacios de almacenamiento.
Parque industrial.
Relleno sanitario.
Industria de intensidad baja.
Habitación unifamiliar.
La combinación de 54 hectáreas, 1,250 metros lineales de frente carretero, topografía totalmente plana, actividad agrícola, recurso hídrico, infraestructura agrícola y una zona campestre equipada permite plantear un proyecto integral de gran escala y potencial para desarrollarse por etapas.

PERFIL DE INVERSIÓN
El inmueble resulta atractivo para inversionistas, desarrolladores y empresarios que buscan una propiedad de gran extensión con infraestructura existente y distintas posibilidades de aprovechamiento comercial, productivo, residencial, recreativo, turístico, logístico e industrial. La propiedad combina producción agrícola, infraestructura operativa y una zona campestre equipada, permitiendo visualizar diferentes modelos de negocio sin partir de un terreno vacío.

Te invitamos a conocer esta propiedad y descubrir el potencial de inversión de un espacio excepcional, donde la amplitud del terreno, la naturaleza, la infraestructura agrícola y campestre y la cercanía con San Miguel de Allende se integran en una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento.
PRECIO DE VENTA: $120,000,000.00 M.N. (ref:628355)