EXCELENTE UBICACIÓN
A UNA CUADRA DEL HPC, MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO Y APTO DESARROLLO
ZONIFICACIÓN DISTRITO E1

Ubicada en uno de los barrios más consolidados, seguros y cotizados de Mar del Plata, sobre la tradicional calle Pringles al 2500, esta propiedad se destaca por su entorno estratégico y neurálgico. A solo una cuadra del Hospital Privado de Comunidad (HPC), resulta una oportunidad imperdible tanto para residencia familiar, consultorios profesionales/centro médico o proyecto edilicio.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total: 97 m².

Estado: Muy buen estado de conservación general, con excelente luz natural y distribución funcional.

Estar / Living Comedor: Ambiente amplio, cálido y acogedor.

Cocina Comedor Diario: Independiente, cómoda y muy funcional.

Dormitorios: 2 dormitorios de buenas dimensiones con placards.

Bano: 1 bano completo en impecables condiciones.

Lavadero: Cubierto / techado de acceso práctico.

Cochera: Cubierta con portón de acceso directo.

ESPACIOS EXTERIORES Y POTENCIAL
Patio con Parrilla: Espacio al aire libre ideal para reuniones familiares, asados o recreación.

Terraza Accesible: Espacio libre para relax o con proyección arquitectónica de ampliación/construcción de nuevas plantas.

Potencial de Desarrollo: Apta para adaptar según requerimientos comerciales, profesionales o desarrollo de departamento/oficinas gracias a la zonificación E1 e indicadores urbanísticos del sector.

ENTORNO EDUCATIVO DE PRIMER NIVEL
A pocos minutos y con accesibilidad caminando o en vehículo, se encuentran prestigiosos establecimientos educativos de la ciudad:

Colegio IDRA (Nivel Inicial, Primario y Secundario) a muy pocas cuadras.
colegioidra.com

Instituto Albert Einstein (IAE), Colegio FASTA y Federico Froebel.
Municipalidad de General Pueyrredon

Diversos jardines de infantes, institutos de idiomas y centros de formación en la zona.

SERVICIOS, SUPERMERCADOS Y COMERCIOS CERCANOS
El barrio ofrece una infraestructura completa para la vida cotidiana sin necesidad de grandes desplazamientos:

Supermercados y Mercados: Cerca de grandes cadenas (Toledo, Carrefour Market/Express, Día) así como comercios de cercanía (panaderías, verdulerías, farmacias 24 hs y fiambrerías).

Gastronomía y Servicios: Variedad de cafés, gimnasios, entidades bancarias y centros culturales.

Salud: Entorno asistencial inmediato por su proximidad al HPC y consultorios anexos.
Municipalidad de General Pueyrredon

CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO
Excelente fluidez de tránsito y conexión con toda la ciudad mediante avenidas y arterias principales inmediatas (Av. Independencia, Av. Paso, Córdoba y San Luis):
Central de Pasajes

Líneas de colectivos cercanas: 521, 522, 523, 533, 562, entre otras, que conectan rápidamente con el centro, la zona universitaria, la costa y el puerto.

Ágil acceso a paradas de taxis y servicios de transporte por aplicaciones.

SERVICIOS Y DOCUMENTACIÓN
Todos los servicios activos: Agua corriente, gas natural, calefacción por calefactores, luz eléctrica y red cloacal.

Documentación al día, lista para escriturar.

Consúltenos para coordinar una visita o recibir más información Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170 (ref:370587)