Idéalement situé 27 rue du Général Franiatte à Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate de Metz et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un emplacement recherché et d'une forte demande locative.


CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
Immeuble de 1939 offrant une structure saine et un fort potentiel

Équipements : Caves en sous-sol / jardin commun

Performance énergétique : DPE D pour l'ensemble des logements (aucun logement classé F ou G)

Rentabilité : Revenus locatifs actuels de 3 743,17 € hors charges par mois (soit 44 918,04 € HC / an), avec fort potentiel de développement via les lots du rez-de-chaussée

Surface totale privative : 449,39 m²

Taxe foncière : 5 078 € / an


DESCRIPTIF ET COMPOSITION DES LOTS :

Rez-de-chaussée : Bureau F1 de 14,10 m² (vacant)
Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 126,40 m² (vacant)
1er étage droit : F2 de 38,67 m² (DPE D - loué 499,99 € HC)
1er étage gauche : F3 de 47,69 m² (DPE D - loué 604,82 € HC)
2ème étage droit : F2 de 38,98 m² (DPE D - loué 530,44 € HC)
2ème étage gauche : F3 de 47,85 m² (DPE D - loué 595,00 € HC)
3ème étage droit : F2 de 39,20 m² (DPE D - loué 478,66 € HC)
3ème étage gauche : F3 de 47,64 m² (DPE D - loué 609,45 € HC)
4ème étage : F3 de 48,86 m² (DPE D - loué 424,81 € HC)


Produit patrimonial clé en main avec réserve d'optimisation, idéal pour investissement pérenne avec un excellent potentiel de création de valeur.

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