26 entre Av. 38 y 39. Departamento de categoría de 2 dormitorios, 2 cocheras, 2 banos completos y balcón aterrazado 20 m2 con parrilla frente al Parque Alberti. Piso 7 al frente.

Si buscás un departamento moderno, amplio y luminoso, con solo 1 ano de antiguedad y una imponente vista abierta al Parque Alberti, esta es tu oportunidad!

Superficie: 114 m2 totales, 94 m2 cubiertos y 20 m2 semicubiertos de balcón.

Cuenta con:
- Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón aterrazado con parrilla propia ideal para eventos y reuniones, con excelente vista al parque y lavadero integrado. Frente de parrilla y mobiliario en hierro marca Gisa (nuevo).
- Cocina semi-integrada por barra desayunadora revestida en MDF, mesadas Silestone, bacha doble acero inoxidable Jonhson, grifería FV y lavavajillas. Muebles bajo y sobre mesada MDF a medida, campana Spar de acero inoxidable, horno y anafe eléctricos Orbis.
- 2 dormitorios al contrafrente: principal con vestidor con frente e interiores y segundo con placard con frente e interiores.
- 2 Banos completos con grifería Peirano y sanitarios Roca: principal con ventilación natural y banera. Secundario con ducha.

Incluye 2 cocheras: cubierta Nº3 y descubierta Nº 13 con portón automático.

Destacables:
- Puertas nuevas (principal e interiores) en MDF enchapado en madera Loro negro
- Cortinas Lino en todos sus ambientes. Black out en dormitorios
- Aberturas Aukot de PVC simil madera con DVH
- Pisos de porcelanato Cerro Negro
- Calefacción por radiadores
- Caldera Dual marca Baxi
- Aires acondicionados Inverter en todos sus ambientes

Edificio con servicios y amenities destacados:
- Acceso al edificio mediante reconocimiento facial, código QR o numérico Hipcam
- Acceso a la unidad con cerradura digital
- Coworking con bano en planta baja
- Amplia terraza de uso común con 2 minipiscinas, parrilla y bano completo
- Cámaras de seguridad

Total 10 pisos, 4 departamentos por piso (2 al frente 2 dormitorios y 2 contrafrente 1 dormitorio).

Excelente ubicación:
- Frente al Parque Alberti. Zona residencial y familiar, con proximidad a numerosos comercios y a 10´del centro.
- Fácil salida a Av. 25, Av. 38, Diagonal 73 y Av. 32 (salida a la autopista Buenos Aires - La Plata)

Expensas ago-26 (unidad + 2 cocheras): $518.748 - incluyen Absa, Edelap, proporcional APR e Inmobiliario Arba, mantenimiento, seguro, limpieza, Hipcam, etc. Cuando se divida Edelap e impuestos, se abonarán solo ordinarias con Absa (hoy $146.000).
Actualmente un mes rondan los $220.000 y otro mes $520.000 por impuestos bimestrales

Escritura indivisa. Cesión de Boleto con escribano designado.

PERMUTA por casa mayor valor en La Loma, Barrio Norte, Tolosa o Gonnet. Consulte su opción.

Esperamos tu visita! Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA 10013 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA 10013 (ref:367877)