Venta de Departamento monoambiente con balcón y parrilla en el centro de Villa La Angostura.
A solo una cuadra de la Av. 7 Lagos.

DESCRIPCIÓN GENERAL:
Departamento en Primer Piso, Emprendimiento RUMBO 1 . A estrenar!
Excelente oportunidad de inversión tanto para darle destino de vivienda personal o de alquiler.
OPCIONAL: cochera cubierta fija (USD 15.000)

La Unidad n°7 tiene 35 metros cuadrados cubiertos, 5,50 m2 semi cubierto de balcón con parrilla individual.
El edificio posee 3 pisos y solo 10 unidades, cuenta con ascensor dede las cocheras cubiertas hasta el último piso; todos los departamentos con amplios ventanales y balcones y hermosas vistas a las montanas.
Se destaca por sus detalles de terminación en exterior con una combinación entre el Siding y la piedra.

Ubicación:
Se encuentra ubicado a 100 metros de la Av. 7 Lagos, 2 cuadras de Supermercado, y a sólo 3 cuadras del Centro de Villa La Angostura. Acceso cómodo durante todo el ano.
Excelente ubicación.

MEMORIA DESCRIPTIVA:
- CALIDADES:
Fundaciones de Hormigón Armado, in situ, según cálculo. Estructura independiente de Hormigón Armado, según cálculo en cochera subterránea. Estructura desde planta baja hasta segundo piso en panelería tipo Cassaforma con hormigón proyectado. Contrapisos y carpetas: mortero monolítico de hormigón alveolar bombeado - Aislación hidráulica en fundaciones y tabiquería, capa aisladora vertical y horizontal donde corresponda.
- INSTALACIONES:
Instalación pluvio-cloacal polipropileno. Inspección de fabricante, prueba hidráulica. Instalación de agua fría y caliente en canería de polipropileno termo fusión, tanques de reserva sobre segundo piso según cálculo, tanque de bombeo (cisterna) en subsuelo con bombas de impulsión. Instalación de gas en tubo thermofusión. Materiales primera calidad. Instalación eléctrica con canerías corrugadas reforzadas. Materiales primera calidad. Boca de tv por cable en estar comedor y dormitorio principal, tablero eléctrico individual con llaves térmicas y disyuntor diferencial.
- INGRESOS/PALIERES/ESPACIOS COMUNES:
Pisos de cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera. Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar). Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco. Puerta de ingreso al hall con doble vidrio hermético DVH. Ascensor con puerta automática acero inoxidable con indicador de piso en planta baja.
ESPECIFICACIONES TECNICAS DEPARTAMENTOS:
- LIVING-COMEDOR:
Puerta de ingreso, puerta placa enchapada en madera. Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar). Pisos cerámico primera calidad, color a definir, zócalos de madera. Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco. Aberturas de aluminio marca Aluar tipo Línea A30 New o similar con doble vidrio hermético. Losa radiante con termostato.
En el caso del monoambiente, placard con frentes corredizos con guía de aluminio y puertas en MDF 18mm laminado (incluye interior de placard). Losa radiante y termostato.
- COCINA:
Revestimientos de paredes en texturado acrílico (Revear o similar). Paredes cerámico primera calidad sobre mesada y cocina. Pisos de cerámico primera calidad, zócalos de madera. Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (Durlock o similar), pintado de látex blanco. Aberturas de aluminio marca Aluar tipo Módena o similar con doble vidrio hermético color negro. Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, primera calidad. Mesada de granito 2 cm con zócalo. Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. Grifería monocomando marca Hidromet o similar. Losa radiante. Portero eléctrico.
- ARTEFACTOS:
Cocina 4 hornallas a gas marca Longvie o similar. Caldera dual.
- BANOS:
Pisos de cerámico primera calidad. Revestimiento de cerámico primera calidad. Cielorrasos suspendidos en placa roca de yeso (durlock o similar), pintado de látex blanco. Bacha y vanitory de primera calidad. Espejo con bastidor. Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé marca Ferrum o similar. Espacio para ducha. Accesorios: toallero, portarollo, percheros marca Hidromet/FV o similar. Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar. Puerta placa, primera calidad. Preinstalación (llave y cableado) para colocación de extractor de aire (No se entrega artefacto) Losa radiante.
- BALCONES:
Pisos cementicios anticongelantes. Cielorrasos de hormigón revocado y laca protectora. Baranda de seguridad metálica. Parrillas con ladrillos refractarios. Luz incorporada.

SERVICIOS:
Luz, Gas (Sujeto a conexión por Camuzzi), Agua corriente, Cloaca, internet.

SUPERFICIES:
Sup. Total: .37,50 m2.
Sup. Cubierta: 35m2
Sup. Semicubierta (balcón) : 5,5 m2

DISTANCIAS:
Al acceso al Cerro Bayo Centro de Ski Boutique Villa La Angostura:6 km (10 minutos en auto)
Al Aeropuerto Internacional de Bariloche Tte. Luis Candelaria : 85km (1 hora en auto)
Al Paso Internacional a Chile Cardenal Samoré : 40km (1 hora en auto) Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326 (ref:366482)