Exclusivité investisseurs : saisissez cette opportunité rare à Chalon-sur-Saône ! Au cœur du quartier recherché de la Citadelle, cet appartement de type 2 d'environ 44 m², situé au 5ème étage sur 6 d'une copropriété rénovée (isolation extérieure), allie charme et potentiel. Profitez d'une vue exceptionnelle sur la ville, un atout indéniable pour attirer des locataires de qualité.

Ce bien se distingue par son agencement intelligent : une entrée, un séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée attenante que vous pourrez ouvrir sur le séjour pour créer un espace moderne et convivial. Une chambre séparée, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent cet ensemble fonctionnel. Une cave est également incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Avec des fenêtres d'origine et un bon état général mais à rafraîchir, cet appartement est idéal pour les investisseurs souhaitant personnaliser leur bien selon les tendances actuelles après le départ de la locataire en place.

Actuellement loué, cet appartement offre une rentabilité brute d'environ 8 %. Après déduction des charges non récupérables et de la taxe foncière, la rentabilité nette restera très attractive.

Ne laissez pas passer cette chance : un investissement locatif rentable, dans un quartier dynamique, avec un potentiel de valorisation important après travaux. Idéal pour compléter votre portefeuille immobilier ou démarrer dans l'investissement locatif !