CASA EN ESQUINA CON 462M² DE CONSTRUCCIÓN, 5 RECÁMARAS, 4.5 BANOS, 8 ESTACIONAMIENTOS Y 3 ÁREAS FUNCIONALES.

La propiedad se organiza en tres áreas funcionalmente diferenciadas, con accesos internos separados y circulación parcialmente compartida a través de las cocheras. Se adjunta un croquis delimitando las 3 áreas con que cuenta la estructura, mismas que se mencionan a continuación.

Toda la construcción está recién impermeabilizada. Se cotizó el costo de pintura y remoción de humedades en $150,000.00 en abril de 2026; podemos solicitar una cotización actualizada al mismo proveedor si algún comprador lo solicita.

Funciona para familia multigeneracional; para persona o familia que desee habitar una parte del inmueble y rentar otras partes; o para una familia o inversionista que necesite estacionamiento, almacenamiento y áreas adaptables sin que implique actividad comercial directa (carga o descarga de caminones, etc).

EL INMUEBLE SE COMERCIALIZA EN SU ESTADO ACTUAL, Y EL PRECIO DE SALIDA YA CONSIDERA LOS TRABAJOS DE PINTURA Y CORRECCIÓN ESTÉTICA PENDIENTES.


ÁREA UNO:
ÁREA DE POSIBLE ADAPTACIÓN / USOS MÚLTIPLES.
Tres espacios que pueden adaptarse para cuarto de lavado, alacena, bodega, etc.
Un espacio que puede adaptarse para área de gym, juegos o convivencia, área de café, bar, etc.
Espacio con tarja que puede adaptarse para cocineta.
Un medio bano.


ÁREA DOS:
CASA-HABITACIÓN.
En planta baja:
Cocina integral.
Área de sala-comedor.
En planta alta:
Recámara con bano completo.
Dos recámaras.
Un bano completo.
Salida a azotea.

ÁREA TRES:
RECÁMARAS INDEPENDIENTES.
En planta baja:
Recámara independiente 1, con clóset y bano completo.
En planta alta:
Recámara independiente 2, con clóset y bano completo.
Acceso a área de terraza.
Acceso a área de azotea.


COCHERA TECHADA PARA 4 AUTOS

COCHERA NO TECHADA PARA 4 AUTOS

AZOTEA CON CUARTO PARA GAS ESTACIONARIO Y UNA BODEGA O CUARTO DE LAVADO

ENTRADAS:
1) Puerta de entrada y portón, por calle Ignacio Manuel Altamirano.
2) Puerta de acceso peatonal por calle Ramón López Velarde.

ACCESOS A:
1) Casa Habitación: desde Puerta de entrada y portón, atravesando área de Cocheras.
2) Área de Posible Adaptación: desde Puerta de entrada y portón, atravesando área de Cocheras, y desde Puerta de acceso peatonal.
3) Recámara Independiente 1: desde Puerta de entrada y portón, atravesando área de Cochera techada.
4) Recámara Independiente 2: desde Puerta de entrada y portón, atravesando área de Cochera techada y subiendo por escalera ubicada en esa área.
5) Azotea: desde recámara en Casa Habitación y desde Recámara independiente 2.

Características:
-Construcción: 462.15 m2 - Terreno: 356.97 m2 -Forma de terreno: Regular - Edad: 46 anos aprox. en base a escritura pública - Niveles totales construidos: 3 niveles -Uso de suelo: Habitacional

Áreas Comunes:


Equipamiento:
- Lavadero - Tinaco - Gas tanque estacionario

Inmueble Ocupado
Inmueble Usado
Inmueble Libre de Gravamen

Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas o privadas (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución).

Documentación: -Escritura pública -Constancia de Folio Real - Boleta predial y agua no actualizados, se actualizan y entregarán a notaría. Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la zona: CIAPACOV (Agua), CFE, Drenaje, Transporte público

Vialidades: Av. Feilpe Sevilla del Río, Av. Constitución, Av. Tecnológico

Entorno:
-A 2 minutos de Av Sn Fernando. - A 5 minutos de Plaza San Fernando. - A 10 minutos de Plaza Zentralia. - A 10 minutos de Plaza Sendera.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 7923-2022, de fecha 07 de Diciembre del 2022. Leticia Bravo (ref:622721)