# Exclusivo departamento de estilo | 4 ambientes | 135,49 m² cubiertos y 28,79 m descubiertos, total de 164,28 mts. | Balvanera

**Amplitud, categoría y el encanto de la arquitectura clásica en una propiedad con gran potencial de adaptación.**

Ubicado en la planta baja al frente de un elegante edificio de época de solo cuatro pisos y tres departamentos por planta, este departamento de *135,49 m² cubiertos* y 28,79 m descubiertos ofrece ambientes generosos, excelente distribución y detalles originales que lo convierten en una propiedad única.

Al ingresar, un distinguido hall de recepción conduce a un *gran living-comedor apaisado*, con salida a dos balcones al frente y excelente ingreso de luz natural. Gracias a sus dimensiones, *este ambiente ofrece la posibilidad de dividirse y generar un tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo*, adaptándose a las necesidades de cada familia sin perder amplitud.

La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, un tercer dormitorio o escritorio espacio de trabajo, dos banos completos, cocina con comedor diario reciclada hace aproximadamente seis anos y salida directa al patio.

Uno de sus mayores atractivos es el patio central, con acceso desde el hall, uno de los dormitorios y uno de los banos, que aporta una excelente ventilación e iluminación natural a los ambientes.

Conserva detalles de gran valor, como sus **pisos originales de roble de Eslavonia y pinotea**, que reflejan la calidad constructiva de la época.

Además, dispone de **doble circulación**, con elegante entrada principal mediante puerta doble de roble y una segunda entrada independiente por la cocina.

**Características destacadas:**

* 135,49 m² cubiertos
* 28,79 m² descubiertos
* Gran living-comedor con posibilidad de división.
* Dos dormitorios con opción de generar un tercero.
* Dos banos completos.
* Cocina con comedor diario reciclada.
* Dos patios que brindan luz y ventilación.
* Pisos originales de roble de Eslavonia y pinotea.
* Doble ingreso (principal y de servicio).
* Edificio de estilo, de solo cuatro pisos y tres departamentos por planta.
* Luminoso, lo que aporta calidez con su orientacion NO-

Una propiedad ideal para quienes buscan espacios amplios, excelente calidad constructiva y la posibilidad de adaptar la distribución a las necesidades actuales, conservando el carácter y la elegancia de los edificios clásicos. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:358753)