**À Vendre : Immeuble de Rapport à Boulogne-sur-Mer Secteur Théâtre & Centre-ville**

**Situation idéale :** En plein cœur du secteur recherché du Théâtre, à deux pas du centre-ville de Boulogne-sur-Mer, cet immeuble de rapport en excellent état est une opportunité à ne pas manquer.

**Détails du bien :**
- Composé de 8 appartements, du studio au F3, adaptés à une forte demande locative.
- Compteurs individuels d'eau et d'électricité pour une gestion simplifiée.

**Revenus immédiats :** Actuellement, 5 appartements sont déjà loués, vous garantissant des revenus locatifs dès l'achat, tout en conservant une possibilité de valorisation avec 3 lots encore disponibles.

Rentabilité annuelle de 43 000 €.

### **Les atouts de cet immeuble :**
- **Emplacement prisé :** Proximité des commerces, transports et commodités.
- **État impeccable :** Aucun gros travaux à prévoir.
- **Diversité des logements :** 8 unités allant du studio au F3.
- **Rentabilité immédiate :** Avec 5 logements loués, un investissement sûr et optimisable.

**Opportunité rare** pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité dans un emplacement stratégique.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au **03.21.30.26.38** ou par email à **transimmo@century21.fr**.

**Prix : 455 800 € FAI**

Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un bien d'exception !