"Nichée au cœur du charmant village d'Arboys-en-Bugey, cette ancienne ferme de caractère offre un fort potentiel : habitation principale, activité d'artisan, division en plusieurs logements, vente d'une parcelle constructible, tout est possible grâce à l'acquisition de cette propriété !

Développant environ 165 m² habitables sur deux niveaux, la maison propose de beaux volumes : une pièce de vie de 41 m², un salon, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi que quatre chambres.

Des espaces complémentaires pourraient venir augmenter la surface habitable après aménagement ou simplement vous proposer des espaces de stockage : un espace de 60 m² sur dalle avec charpente apparente au 1er étage, une grange de 78 m² au sol avec belle hauteur sous charpente, une pièce de 14 m² pouvant être rattaché à l'espace de vie actuel et trois pièces ""techniques"" de 12 m², 17 m² et 18 m² déjà reliés à l'espace habitable.

La propriété est établie sur une parcelle de 640 m² et une seconde parcelle attenante constructible de 940 m² vient porter le tout à 1611 m² au total.

Gros œuvre en bon état (bâti et toiture).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette ferme séduit par son authenticité et son potentiel rare dans un environnement calme et recherché.

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Le Colombier au 0482849889 ou bien rendez-vous sur www.century21-le-colombier-belley.com"