CASTELNAU-LE-LEZ QUARTIER DES COURTARELLES

Villa familiale en impasse avec piscine, appartement indépendant et cadre de vie privilégié

Au cœur du très recherché quartier des Courtarelles, cette élégante propriété vous séduira par son environnement calme et verdoyant en bordure d'un espace boisé protégé, offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de Montpellier.

Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², la villa bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement prisé, où les pins méditerranéens et les espaces verts invitent à la sérénité.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'Espace Bocaud, de ses commerces, restaurants et services, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux établissements scolaires, aux lignes de bus ainsi qu'au tramway, facilitant tous vos déplacements du quotidien.

Développant 189,6 m² habitables (plus de 252 m² de surface utile), la villa offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille.

La pièce de vie de plus de 54 m², baignée de lumière, s'ouvre sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un salon indépendant de 22,6 m² ainsi qu'une mezzanine, complètent harmonieusement les espaces de réception.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont un espace parentale située à l'étage. Véritable cocon, il bénéficie d'un accès direct à une magnifique terrasse privative de plus de 50 m², offrant une vue dégagée sur la végétation environnante, un espace idéal pour profiter du calme en toute intimité.

À l'extérieur, la piscine avec son abri télescopique s'intègre parfaitement au jardin paysagé sans aucun vis à vis, invitant à la détente tout au long de l'année.

Un véritable atout : un appartement T2 indépendant de 48 m²

La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant d'environ 48 m², idéal pour accueillir un proche, recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.

Selon vos besoins, cet espace peut également être réintégré à la villa afin d'augmenter encore la surface habitable et créer une vaste maison familiale aux volumes exceptionnels.

Un grand garage, un sous-sol partiellement enterré, une pompe à chaleur avec panneaux photovoltaïques, une cuisine ouverte ainsi que de nombreux espaces de rangement, viennent compléter les prestations de ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère.

Les atouts de cette villa :

Quartier résidentiel très recherché des Courtarelles.
Environnement calme, arboré et sans vis-à-vis.
À proximité immédiate de l'Espace Bocaud, des commerces et restaurants.
Bus, tramway et établissements scolaires accessibles en quelques minutes.
Collège à 300m
Villa de 189,6 m² habitables sur une parcelle de 1 084 m².
Espace parentale avec terrasse privative de plus de 50 m².
Appartement T2 indépendant de 48 m² pouvant être réaffecté à la villa.
Piscine avec abri télescopique.
Un grand garage et sous-sol.
Jacuzzi 5 places.
2 cuisines intégrales totalement équipée
3 salles d'eaux dont une réservé à l'espace parentale.
3 water-closets.

Une propriété rare sur le marché de Castelnau-le-Lez, offrant un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et une remarquable modularité pour répondre à tous les projets de vie.