EXCLUSIVITE - SAINT AVE - Située à proximité immédiate de VANNES, et de la gare TGV / Hôpital, nichée sur un terrain de 800m² à SaintAve, cette Maison contemporaine de plainpied, construite en 2015, vous accueille avec un espace de vie de 75m² ouvrant directement sur une cuisine américaine. La suite parentale de 30m², séparée des deux chambres de 13m² et 12m², bénéficie d'une exposition Sud, garantissant une agréable chaleur naturelle tout au long de la journée. Le confort quotidien est assuré par une salle d'eau de 6m², une salle de bains/douche de 6m², deux WC de 2m² chacun, ainsi qu'un cellier de 6m², le tout déjà habitable sans travaux. Un garage de 62m² complète ce volume, offrant de la place pour plusieurs véhicules ou pour du stockage supplémentaire.

Le cadre de vie se distingue par la présence d'une piscine chauffée et d'une grande terrasse, idéales pour profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie d'une localisation calme, à proximité immédiate de Vannes, tout en restant bien desservie : les arrêts de bus Kicéo 20 et Kicéo 8 se trouvent à trois minutes à pied, assurant un accès facile aux transports en commun. Pour les moments de détente gourmande, un restaurant local se situe à six minutes de marche, offrant une option de restauration à proximité.

Le bien affiche un Diagnostic de Performance Énergétique de classeA, témoignant de son excellente efficacité énergétique. Avec une surface habitable de 147m² répartie sur un seul niveau, cette maison représente une opportunité rare d'allier espace, modernité et confort dans un environnement paisible, tout en restant à portée de services et de la vie urbaine de Vannes.