Semipiso 5 Ambientes con Dependencia, 2 Banos + Bano de Servicio - Apto crédito - Almagro

Importante semipiso de estilo senorial con 133 m² cubiertos, ambientes de amplias dimensiones, doble entrada y ventilación cruzada. Una propiedad ideal para familias numerosas o para quienes buscan combinar vivienda y home office en una construcción de categoría, con 65 anos de antiguedad, difícil de encontrar en la actualidad.

La propiedad
- 133 m² cubiertos
- Amplio living
- Comedor independiente, ambos de generosas dimensiones y con gran potencial de adaptación.
- 3 dormitorios principales de excelentes superficies, dos de ellos al frente con balcón francés
- Excelente capacidad de guardado, placares empotrados
- Habitación de servicio independiente con múltiples usos con posibilidad de incorporar comedor diario
- Pisos originales de parquet en excelente estado en áreas principales
- Doble circulación (entrada principal y de servicio)
- Excelente luminosidad natural (orientación Sur)

Banos y Lavadero
- 2 banos completos (reciclados a nuevo hace 6 anos)
- Bano de servicio
- Lavadero independiente

Cocina
- Cocina independiente de época con distribución cuadrangular y mesada en U
- Muebles originales y revestimientos de estilo clásico
- Espacio funcional con posibilidad de incorporar comedor diario
- Gran potencial para modernizar y disenar a gusto

Aberturas y detalles
- Aberturas originales de hierro de estilo senorial
- Detalles constructivos de época que aportan una categoría difícil de replicar hoy

El edificio
- Antiguo de categoría y sólida construcción (65 anos)
- Solo 7 pisos y 2 unidades por planta (semipisos)
- Amplios palieres
- Excelente privacidad por la baja densidad de unidades
- Materiales nobles y ornamentaciones de época

Ubicación y conectividad
- Excelente ubicación en el corazón de Almagro, sector residencial y tranquilo.
- Av. Rivadavia entre Yatay y Pringles,
- A 1 cuadra de Av. La Plata y 4 del Parque Rivadavia
- Subte Línea A: estación Río de Janeiro a 1 cuadra
- Cercano a Parque Rivadavia y Parque Centenario
- Múltiples líneas de colectivo: 1, 2, 5, 8, 15, 26, 36, 55, 86, 88, 96, 103, 132 y 181
- Amplia oferta comercial, gastronómica y educativa

Información Legal y Comercial
- Venta por tracto abreviado (lista para escriturar)
- Apto crédito bancario (sujeto a requisitos del banco)

Ideal para
- Familias que se agrandan y necesitan espacio, o quienes valoran la arquitectura clásica. La independencia del living, comedor y habitación de servicio permiten incorporar escritorio, playroom o sector de home office sin resignar funcionalidad ni privacidad.

Dimensiones aproximadas:
- Living: 6.00 x 4.11
- Comedor: 4.36 x 3.65
- Dormitorio 1: 4.62 x 3.70
- Dormitorio 2: 3.82 x 3.70
- Dormitorio 3: 3.68 x 3.09
- Dependencia: 3.25 x 1.93
- Bano 1: 2.12 x 1.46
- Bano 2: 2.85 x 1.08
- Cocina: 2.48 x 2.43
- Lavadero: 1.63 x 1.39
- Bano serv.: 1.33 x 0.96
- Hall entrada: 4.78 x 1.40 (entrada / living / comedor)
- Distribuidor 1: 2.75 x 1.77 (e/dormitorio y banos)
- Distribuidor 2: 3.24 x 1.60 (cocina / lavadero / hab. serv)

El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.

Consultanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

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Nota: ciertas imágenes podrían incluir edición digital para remover objetos personales. Sujeto a verificación presencial por parte del interesado. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM (ref:355266)