Pedro Lozano al 5700, entre Irigoyen y Cortina, Villa Real, CABA.
Superficie Total: 120,90 m². Cubierta: 115,08 m² / Descubierta: 5,82 m²).
Precio: U$S 145.000.
Expensas: Sin expensas.
Cochera: No tiene.

PH en dos plantas al frente con entrada independiente y sin expensas en Villa Real. Cuenta con 120,90 m² totales, destacado por su sólida calidad constructiva y diseno funcional con techos a doble altura.
Detalle de Categoría: El hall de entrada, el living-comedor, la escalera y la cocina-comedor diaria se destacan por el revestimiento perimetral de madera maciza a media altura que viste los ambientes con una calidez única y marca estilo en toda la propiedad.
Climatización Completa: Todos los ambientes principales cuentan con calefacción independiente.

PLANTA BAJA

Ingreso Independiente: Acceso directo y privado desde la vía pública hacia la propiedad, garantizando máxima intimidad.

Hall de Ingreso / Recepción (2.73 m x 3.00 m): con pisos cerámicos y mueble de guardado empotrado.

Living-Comedor Central (4.12 m x 4.20 m): El núcleo distribuidor de la planta baja, con techos altos en doble altura y ventanales fijos superiores con vidrios esmerilados. Cuenta con un bajo escalera aprovechado para guardado.

Dormitorio Principal Amplio (4.20 m x 3.10 m): con techos altos, pisos de parquet y placard empotrado.

Segundo Dormitorio (4.12 m x 3.20 m): espacioso, equipado con un equipo de aire acondicionado. Ventila hacia el exterior con una ventaba con persiana y reja de seguridad, cuenta con pisos cerámicos claros y placard.

Escritorio / Vestidor / 3° Dormitorio Chico (1.70 m x 2.67 m): Ambiente funcional, ideal para oficina, vestidor, cuarto infantil o de juegos.

Bano Completo (2.50 m x 1.60 m): con revestimiento cerámico en dos tonos. Equipado con juego de sanitarios en tono beige, botiquín empotrado de tres cuerpos con espejo y banera con duchador manual.

Escalera: amplia, revestida en cerámicos coloniales en tonos terracota con pasamanos.

Entrepiso, Cuarto de Guardado: discreto espacio auxiliar ubicado en el entrepiso, ideal para ser aprovechado como baulera.

PLANTA ALTA

Cocina-Comedor Diario (3.30 m x 4.10 m): Ambiente muy cómodo para disponer una mesa familiar de 6 personas, con detalles de revestimiento que continúan la línea de diseno de la casa, cuenta con amplios espacios bajo mesada, alacena y módulo de guardado. Se completa con mesada de granito, bacha de acero inoxidable, cocina a gas, campana extractora, pisos graníticos de alta resistencia, aire acondicionado y calefacción.

Lavadero Independiente (2.70 m x 1.60 m): Cómodo sector separado con pileta de lavar clásica, conexiones para lavarropas, y termotanque.

Espectacular Quincho / Terraza Techada: (5.40 m x 3.30 m): El gran atractivo de este nivel. Un espacio muy amplio de más de 17 m² que se destaca y se ve de forma imponente desde la fachada moderna, con cerramiento de aluminio y amplios ventanales vidriados corredizos, techado translúcido, pisos de cerámicos claros y salida al sector descubierto de la parrila.

Sector de Parrilla: espacio descubierto (3.00 m x 1.94 m), parrilla tradicional de mampostería, mesada auxiliar de apoyo y puertas corredizas metálicas inferiores para un guardado prolijo de lena y carbón.

Cuarto de Herramientas / Depósito / Baulera: (3.00 m x 2.00 m): Práctico ambiente cerrado, entre el lavadero y la parrilla, ideal para usar como espacio de guardado general, despensa o baulera de gran capacidad. Cuenta con techo con tirantería de madera, estanterías flotantes y un ventanal fijo de vidrio.

Todas las medidas son aproximadas y a titulo orientativo.

CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en una hermosa zona residencial de casas bajas, caracterizada por su tranquilidad, arboledas y su rápido acceso a arterias clave de la ciudad.
Situado en la cuadra de la calle Pedro Lozano entre Irigoyen y Cortina. A tan solo 3 cuadras de la Plaza Juan B. Terán y muy cercano a las Avenidas Fco. Beiro y Lope de Vega,
Conectividad ágil y directa: Con salida fluida hacia un lado directo a la Avenida General Paz y hacia el otro con la Avenida Juan B. Justo, facilitando un traslado rápido hacia cualquier punto de la Ciudad o Provincia.
Excelente polo educativo familiar: A solo una vuelta de la esquina del colegio ECEA, cercano también al instituto Nuestra Senora del Perpetuo Socorro, escuela de la Ciudad N° 14, entre otras y excelentes opciones para escolaridad inicial.
Medios de transporte: acceso mediante múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones (Líneas 128, 134, 21, 28, 80, 85, 146, etc.). Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537 (ref:357481)