EXCLUSIVITE - AUBAGNE SPACIEUX APPARTEMENT FAMILIAL DE 98 M² À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE

Au cœur d'Aubagne, découvrez cet agréable appartement de 98 m², idéalement situé dans un secteur particulièrement pratique et recherché, offrant un cadre de vie parfaitement adapté à une famille, à un couple ou à toute personne souhaitant profiter d'un logement généreux en volumes et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès votre entrée dans l'appartement, vous serez séduit par la sensation d'espace qui se dégage des lieux. Le bien s'organise autour d'un vaste séjour, véritable pièce de vie de l'appartement, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. Sa belle superficie permet d'aménager facilement différents espaces : salon, salle à manger, coin détente ou espace de travail selon vos besoins et votre mode de vie.

Attenante au séjour, une cuisine indépendante de 13 m² vous permettra de préparer vos repas dans un espace dédié, tout en conservant une véritable séparation avec la pièce de vie. Sa superficie confortable offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra être personnalisée selon vos envies.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres de 14 m², 12 m² et 10 m². Ces dimensions permettent à chacun de bénéficier de son propre espace et offrent également la possibilité d'aménager une chambre parentale, des chambres pour enfants, un bureau ou encore une chambre d'amis. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel et évolutif.

Un dégagement de 8 m² dessert harmonieusement les différentes pièces et contribue à une organisation agréable de l'espace. Un cellier de 5 m² vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout au quotidien pour stocker les provisions, le matériel ménager ou tout simplement optimiser le rangement de l'appartement. Une salle de bains ainsi que des WC fonctionnels complètent ce bien.

L'un des principaux atouts de cet appartement réside également dans son emplacement privilégié. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les transports en commun et les infrastructures essentielles. La gare TER d'Aubagne est accessible en seulement trois minutes à pied, un avantage considérable pour les personnes travaillant à Aubagne ou souhaitant rejoindre facilement les communes et pôles d'activités environnants. Les arrêts de tramway et de bus situés à proximité permettent également de se déplacer facilement sans nécessairement utiliser son véhicule.

La situation géographique est particulièrement intéressante pour une famille. Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi qu'un collège et un lycée, se trouvent à proximité, facilitant considérablement les trajets scolaires du quotidien.

La vie de quartier est également un véritable point fort. Vous trouverez dans les environs immédiats de nombreux commerces de proximité, supermarchés et boutiques, permettant de faire facilement ses courses et de répondre aux besoins du quotidien. Pour les sorties et les moments de convivialité, un large choix de cafés, restaurants et bars se trouve également à quelques pas de l'appartement.

Enfin, les loisirs ne sont pas oubliés. Le Square Matisse, situé à proximité, permet de profiter d'un espace de détente et de verdure, tandis que le cinéma voisin offre une solution idéale pour les sorties en famille ou entre amis.

Cet appartement réunit ainsi plusieurs critères recherchés : une belle surface de 98 m², trois chambres, une cuisine indépendante de 13 m², de nombreux espaces de rangement et surtout un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie aubagnaise. Il constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier d'un logement familial spacieux tout en ayant toutes les commodités et les transports accessibles à pied.

Prix de vente : 249 000 €
Net vendeur : 232 550 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,08 % TTC

Copropriété :

Nombre de lots : 120
Budget prévisionnel des dépenses courantes : 2 000 € / an

DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1 300 € et 1 790 €, indexées sur l'année 2021, abonnements compris.

Bien proposé par Céline DJEDAOUA EI, agent commercial (RSAC 844353482).