Opportunité à saisir ! Situé en plein cœur de la ville de Nevers, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville dynamique et de toutes les commodités, accessibles à pied (commerces, écoles, services, transports), cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface totale d'environ 163 m² et constitue une excellente opportunité d'investissement. Il se compose de trois appartements meublés de type T1, actuellement loués, en très bon état général et classés D, ainsi que d'un local commercial sur deux niveaux nécessitant des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation. Vous profiterez donc d'un rendement locatif net attractif de 7,53 %, avec cet immeuble qui représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé alliant revenus immédiats et potentiel de développement. Bien rare sur le marché Neversois, à visiter sans tarder !