IMPECABLE 3 AMBIENTES – APTO PROFESIONAL – UBICACIÓN ESTRATÉGICA

¡Mudate sin preocupaciones! Presentamos este departamento de 3 ambientes totalmente renovado con materiales de primera calidad y un diseno funcional y moderno. Ubicado en el corazón de una zona hiperconectada: Av. Rivadavia y Cachimayo, a metros del Subte Línea A y la estación de Tren Sarmiento.

EL DEPARTAMENTO: ESTILO Y CONFORT
Al ingresar, un pasillo de recepción nos conduce a un amplio y luminoso living-comedor. El ambiente destaca por sus pisos recién pulidos y una excelente circulación de aire gracias a su balcón francés con orientación Oeste, que ofrece una vista sobre la calle Cachimayo. Cuenta con aire acondicionado instalado.

DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y VERSÁTIL
La unidad destaca por su versatilidad, ideal tanto para vivienda como para uso profesional:
- Habitación / Consultorio: Se accede desde el living a través de una moderna puerta granero que aporta diseno y permite el paso de luz natural. Posee una segunda puerta con acceso directo al pasillo de distribución, lo que lo hace ideal como oficina o consultorio independiente. Cuenta con un generoso placard de guardado.

- Habitación Principal: Un espacio de descanso silencioso con amplio placard, aire acondicionado y ventana al aire y luz del edificio.

- Bano de Diseno: Renovado íntegramente (canerías, pisos y sanitarios). Presenta un concepto moderno con la bacha integrada al pasillo (estilo ante-bano), optimizando el uso de los espacios.

- Cocina y Lavadero independiente: Espacio totalmente a nuevo. Incluye muebles de cocina modernos, artefacto de cocina flamante, pisos de alta resistencia y lavadero independiente. Todo con canerías y cableado eléctrico reemplazado a nuevo.

DETALLES DE LA RENOVACIÓN (Calidad Constructiva):
Esta no es una simple lavada de cara; es una obra integral:
- Infraestructura: Canos de agua y cableado eléctrico totalmente nuevos.
- Estética: Paredes recién pintadas y abertura de ventanas renovados.
- Pisos: Pisos de madera pulidos y plastificados en ambientes sociales; cerámicos nuevos en áreas húmedas.

Excelente Ubicación:
- Sobre Av. Rivadavia (Zona Comercial).
- Conectividad total: Subte Línea A y Tren Sarmiento.
- Múltiples líneas de colectivos.

TRANSPORTES CERCANOS
Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 132, 136, 141,
163, 180
Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (SARMIENTO)

DATOS UTILES
Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6
Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 6
Comisaría Vecinal: 6B
Distrito Escolar: Distrito Escolar VIII Código Postal: 1424 Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845 (ref:344722)