""" LA NOUVELLE ADRESSE ""

Situé sur l'avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny à Limoges, cet ensemble immobilier au fort potentiel développe environ 175 m² au total, dont 108 m² actuellement exploitables en bureaux.

Anciennement aménagé pour une activité professionnelle, le bien offre de nombreux espaces distincts permettant différents projets, activité commerciale, professions libérales, ou coworking.

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace d'accueil desservant plusieurs bureaux, un sas d'entrée ainsi qu'une pièce protégée, offrant une configuration idéale pour une activité recevant du public.

Le premier étage accueille un nouvel espace de bureaux accompagné d'une mezzanine, d'un réfectoire, d'un local technique ainsi que de sanitaires avec douche, apportant confort et fonctionnalité à l'ensemble.

Au deuxième étage, le bien dispose d'un appartement à aménager d'environ 60 m² au sol, composé de plusieurs pièces. Son accès reste à créer, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation pour un futur logement ou un espace complémentaire à l'activité principale.

L'ensemble bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement stratégique sur un axe passant de Limoges.

Côté investissement, il peut générer une rentabilité annuelle d'environ 14 000 euros.

Un bien rare offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"