Century21 l'Agence de la Seudre vous propose cette magnifique longère charentaise en pierres apparentes, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain de 735 m², elle développe environ 215 m² habitables et bénéficie d'une excellente performance énergétique .

Située dans un hameau calme et recherché, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, un espace de stationnement équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'un garage aménagé de 30 m² avec porte motorisée facilitent le quotidien.

La maison principale offre un vaste espace de vie d'environ 90 m² composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale avec coin salon et cheminée. Un second salon, spacieux et lumineux, permet de recevoir confortablement famille et amis grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses murs en pierres apparentes. Cet espace s'ouvre directement sur un extérieur sans aucun vis-à-vis, comprenant une grande terrasse en bois exotique de 120 m², une piscine chauffée de 10 x 3,5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, ainsi qu'une pergola bioclimatique offrant des espaces ombragés et ensoleillés selon vos envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce d'eau avec WC et vasque ainsi que d'un grand dressing.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing. Une salle de bains familiale complète cet étage avec double vasque, baignoire, douche, WC et espace dressing supplémentaire.

La propriété bénéficie également d'un véritable atout avec son annexe indépendante haut de gamme de 32 m². Accessible par une entrée séparée, avec terrasse privative et stationnement sécurisé, ce chai entièrement rénové accueille actuellement l'activité de location saisonnière « Le Chai, Suite & Spa ». Cette suite romantique dispose d'un lit rond, d'un jacuzzi privatif, d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un agréable espace extérieur arboré. Exploitée avec succès depuis plus de six ans et bénéficiant d'excellentes évaluations, elle génère des revenus locatifs réguliers tout au long de l'année et représente une belle opportunité d'investissement ou de reconversion professionnelle.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié ou pour un projet mêlant résidence principale et activité touristique.

Florian - 06 30 25 78 20

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