¡OPORTUNIDAD INVERSORES!
Presentamos una excelente propiedad multifamiliar ideal para inversores que buscan una sólida reserva de valor con rentabilidad inmediata o desarrolladores con visión constructiva. El inmueble se comercializa en block y está compuesto por 4 unidades totalmente independientes (2 locales comerciales y 2 departamentos), de las cuales 3 se encuentran actualmente alquiladas, generando ingresos desde el primer día.

DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES

PLANTA BAJA:
Local Comercial 1: Con frente a la calle, equipado con persiana ciega y acceso totalmente independiente. Ideal para diversos rubros comerciales.

Local Comercial 2 (Adaptado a Vivienda): Unidad al frente, actualmente rentada de forma habitacional como un cómodo monoambiente.

Departamento 1 (3 Ambientes - Al Fondo): Se accede por un pasillo distribuidor de forma privada. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina, bano completo y 2 dormitorios. Posee un patio propio que conecta directamente a una terraza privada.

PRIMER PISO:
Departamento 2 (2 Ambientes): Unidad muy luminosa que dispone de living-comedor, cocina integrada, 1 dormitorio confortable, bano completo y terraza propia.

PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR:
Renta Inmediata: 3 de las 4 unidades ya están percibiendo alquiler, lo que asegura un flujo de caja instantáneo tras la compra.

Versatilidad de Destino: La combinación de locales comerciales y departamentos residenciales permite diversificar el riesgo y adaptarse a las demandas del mercado.

Potencial Constructivo / Mejoras: Ideal tanto para mantener como propiedad de renta horizontal, actualizar para maximizar el valor del alquiler, o evaluar el potencial de desarrollo edilicio en la zona.

Ubicación Estratégica: Emplazado sobre la calle Benito Villanueva, entre Avellaneda y Carlos Casares, en un entorno residencial consolidado y con rápido acceso a centros comerciales y medios de transporte. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981 (ref:345500)