Rare sur le secteur !

Beaucoup de potentiel et de possibilité pour cette ensemble immobilier, composé d'une villa de 190 M2 ainsi que d'un local commercial de 90 M2, le tout situé dans Gignac, à la sortie de la A75 et à 30 minutes de Montpellier.

Achevé en 2024, sous les normes RE2020, composé à ce jour, d'une villa aux lignes d'architecte, possédant des volumes généreux ainsi qu'une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie familiale alliée à un projet professionnel ou locatif.

Cette villa se compose en rez- de-chaussé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie traversante donnant accès au jardin paysagé avec sa piscine et son coin barbecue. Un grand salon avec cuisine entièrement équipée et aménagée.
D'une chambre avec accès jardin, d'un WC. Avec possibilité de créer une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale supplémentaire en rez-de-chaussé.

A l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, avec placard, plus une suite parentale avec dressing et salle d'eau, le tout, donnant sur un toit terrasse.
Une grande salle de bain avec espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé, complète le niveau.

En complément, ce bien rare intègre un local commercial, indépendant de la maison, une bâtisse de 90 M2, composée d'une pièce principale de 55 M2 plus une pièce prévue pour une salle d'eau WC, ainsi qu'un étage d'environ 35 M2 crée pour deux bureaux, le tout, totalement indépendant de la partie habitation, avec un accès de la maison ou de la rue directement.

Offrant de nombreuses possibilités (activité professionnelle, rendement locatif, profession libérale).

Un garage de 69 M2 à l'heure actuel, attenant à la villa.
Climatisation réversible dans les deux bâtisses.
Panneaux photovoltaïque.
Toit végétalisé.

Font de ce bien une opportunité rare, construit avec goût, et matériaux de qualité.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information au 04.67.00.21.21