Excepcional propiedad ubicada en la intersección estratégica de Av. Rivadavia y Av. La Plata, el punto de mayor conectividad de Caballito. Este piso 13 destaca por combinar la seguridad de un edificio de categoría con las prestaciones de una casa, ofreciendo una terraza privada de 27m2 con parrilla propia y vistas abiertas garantizadas. Es la vivienda ideal para familias que priorizan la cercanía a espacios verdes (Parque Rivadavia a 300 metros), la mejor oferta educativa del barrio y el acceso inmediato a la red de transporte (Subte A y múltiples líneas de colectivo).

UBICACIÓN INMEJORABLE:
Esquina emblemática: Av. Rivadavia y Av. La Plata.
Conectividad total: En la boca del Subte A (Est. Río de Janeiro) y múltiples colectivos.
Entorno: A metros de Parque Rivadavia, rodeado de colegios y zona comercial. Con acceso directo a la Autopista 25 de Mayo.

LA PROPIEDAD (PISO 13 - VISTA PANORÁMICA):
Terraza propia: +25m2 m² con Parrilla y techos corredizos.
Dormitorios: 4 habitaciones con placard (3 al Norte con sol directo + 1 a la terraza). Todos con pisos nuevos.
Escritorio: Espacio independiente para home-office.
Cocina: Reciclada a nuevo hace 3 anos con lavadero independiente en la terraza.
Banos: 2 banos completos con ducha.
Estado: Living-comedor amplio con AA. Todo luz y sol.

EL EDIFICIO:
Seguridad: Tótem 24 hs y 3 encargados (cobertura hasta las 20 hs).
Expensas: $310.000 aprox (Marzo).
Cochera: Opcional en Pringles 74 (Consultar).

VENTA DIRECTA:
Desocupado.
Sin reubicación.
Listo para escriturar.

Superficies por Escritura:
Cubierta: 62,70 m² / Semicubierta: 26,76 m² / Descubierta: 37,46 m².
TOTAL: 126,92 m². Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria. (ref:337970)