**Oportunidad única para vivir y generar renta en una ubicación estratégica**

Se ofrece excelente propiedad multifuncional que combina vivienda familiar y espacios comerciales, ideal para inversores o desarrolladores que buscan una renta inmediata.

**Vivienda principal:**
Casa de 3 dormitorios, 2 banos, cómodo living, cocina-comedor, patio, lavadero y garage con portón elevadizo nuevo. La propiedad ha recibido mejoras habitacionales recientes que optimizan su confort y funcionalidad.

**Área comercial:**
Cuenta con 3 locales independientes, todos con bano propio. Uno de ellos dispone de altillo y además la propiedad incluye un depósito en planta alta. Dos de los locales se encuentran actualmente alquilados, al igual que la vivienda, lo que garantiza ingresos desde el primer momento. Los locales fueron remodelados en marzo, presentando un excelente estado.

**Superficie cubierta total:** 356 m²

**Ubicación estratégica:**
Situada en una zona altamente residencial y comercial, con calles asfaltadas y todos los servicios disponibles. Presenta un muy buen flujo de tránsito, ideal para actividad comercial y con excelente conectividad para quienes trabajan en CABA.

✔ Cercanía a bancos, centros médicos y servicios esenciales
✔ A pocas cuadras del hospital municipal y comisarías
✔ Próxima a avenidas principales
✔ Cercana a estación de tren
✔ Acceso rápido a Av. Antártida Argentina
✔ Varias líneas de colectivos en la zona

**Ideal para:**

* Inversores que buscan renta activa
* Desarrolladores con visión de crecimiento
* Emprendedores que quieran combinar vivienda y negocio

Propiedad con gran potencial de valorización, en una ubicación consolidada y con demanda constante.

POSIBILIDAD DE PERMUTA!

Consultanos para más información o coordinar una visita. Mariela Espinola y Eleonora Medeot Minujen Matrícula Mat. 7306 / CUCICBA 6867
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariela Espinola y Eleonora Medeot Minujen, Matrícula Mat. 7306 / CUCICBA 6867 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 7306 / CUCICBA 6867 (ref:332892)