Casa moderna con estética racionalista de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre un privilegiado lote al Río, con salida directa al Luján y orientación Nor-Oeste, lo que garantiza sol durante gran parte del día y atardeceres abiertos sobre el agua. Construida en 2022, se encuentra en impecable estado, escriturada.
Con una superficie cubierta de 257,5 m² más 52,3 m² semicubiertos, implantada sobre un lote de más de 1.050 m² completamente parquizado.
Se destacan sus materiales de primera línea, con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de PVC con doble vidrio y calefacción por losa radiante con posibilidad de sectorización por ambiente. Sus amplios ambientes cuentan con grandes ventanales, que brindan vistas abiertas al jardín y al río, además de aportar una excelente luminosidad natural en todos los espacios. Posee preinstalación de aire acondicionado en todos los espacios.
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INGRESO Y ÁREA SOCIAL:
• Hall de recepción:
•tGran ventanal con vista al jardín, que aporta excelente luminosidad natural
• Living-comedor:
•tAmplio y muy luminoso
•tHogar a lena como punto central
•tExcelente conexión con el exterior.
•tVisuales abiertas al jardín
• Cocina moderna con isla central, semi-integrada:
•tMobiliario completo de diseno minimalista y líneas rectas
•tAmplias mesadas de excelente calidad
•tGran capacidad de guardado
•tHorno empotrado y anafe a gas de múltiples hornallas
•tCampana extractora,
•tIsla central con barra desayunadora integrada y lugar de guardado
•tExcelente luminosidad natural
•tVista abierta al jardín y al río
• Lavadero independiente:
•tUbicado contiguo a la cocina
•tIngreso a través de puerta de servicio
•tGran espacio de guardado
• Playroom / escritorio / 4° dormitorio
• Bano completo de planta baja (también funciona como toilette):
•tDiseno moderno con revestimientos en tonos neutros
•tBox de ducha con mampara de vidrio
•tSanitarios de líneas contemporáneas
•tVanitory con bacha de apoyo
•tFuncional tanto para uso diario como para visitas
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PLANTA ALTA:
• Acceso a planta alta con distribución hacia área privada
• Con vista al Rio
•tSuite principal con vestidor y vista al jardín:
otSalida directa hacia terraza con vista al Rio
otBano en suite:
tAmplio y de diseno moderno
tDoble bacha sobre mesada
tMobiliario de guardado
tExcelente integración con vestidor
tEspacio cómodo, íntimo y funcional

•tAmplia terraza con vista abierta planteada para cuarto dormitorio en planta alta en suite (posibilidad de cerramiento y ampliación) con vestidor y bano.
• Con vista al frente de la casa
•t2 dormitorios secundarios
• Bano completo compartimentado para dormitorios secundarios:
•tBacha con amplio espejo
•tSector de sanitarios independiente
•tSector de ducha independiente
•tDistribución pensada para uso simultáneo
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EXTERIOR:
• Amplia galería con parrilla, barra, mesada y bajo mesada
• Jardín totalmente parquizado con grama bahiana y palmeras
• Sistema de riego automático por aspersión
• Muelle propio con salida al río
• Fogonero
• Piscina con venecitas, borde infinito, playa húmeda e iluminación con cerramiento perimetral de seguridad - Ideal para protección de ninos y mayor tranquilidad.


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El barrio cerrado Santa Catalina, dentro del Complejo Náutico Villanueva, se destaca por su consolidación, seguridad y entorno natural. Cuenta con múltiples accesos controlados las 24 horas, cámaras de seguridad y perímetro protegido. Ofrece una gran laguna apta para deportes náuticos sin motor, espacios verdes extensos, plazas, sectores para actividades al aire libre y conexión al río Luján a través de canal navegable.
Su ubicación estratégica en Benavídez, a pocos minutos de Panamericana Ramal Escobar, permite un rápido acceso y cercanía a centros comerciales como Vila Terra, VEN y Nordelta, además de una variada oferta gastronómica, educativa y de servicios. Es un entorno ideal para quienes buscan combinar naturaleza, seguridad y calidad de vida.

Consúltanos para más información o una visita. Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894 (ref:337367)