Lote Exclusivo Frente al Río en las Islas del Delta — 109 m de Costa | Oportunidad de Inversión

Descripción:
Lote excepcional con 109 m de frente sobre el Arroyo Leber (81 m + 28 m), ubicado en un sector consolidado de las Islas del Delta. El arroyo mantiene aproximadamente 2 m de profundidad en bajante, lo que asegura acceso náutico permanente y posibilidad de amarre propio. A solo 700 m del Paraná de las Palmas y con vecindario establecido (más de 20 parcelas con propietarios, muchos con residencia toda la temporada).

Por qué invertir:

Frente costero amplio (109 m): ideal para proyectos turísticos o loteo de cabanas; la extensa línea de costa permite distribución y privacidad entre unidades.
Alta demanda por acceso náutico y cercanía a centros de servicio: 2 km del hospital, 3,5 km del Puerto de Escobar.
Excelente conectividad en lancha: aprox. 10 minutos al Puerto de Escobar y 20 minutos a Villa La Nata.
Zona con crecimiento sostenido y potencial de revalorización por convivencia de propietarios y uso residencial permanente.
Detalles principales:

Superficie con frente total: 109 m (81 m + 28 m) sobre Arroyo Leber
Profundidad en bajante: ~2 m (apto para embarcaciones pequenas/medianras y amarre)
Distancias: 700 m al Paraná de las Palmas; 2 km al hospital; 3,5 km al Puerto de Escobar
Entorno: vecindario consolidado, seguridad y vida permanente Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 (ref:323123)