Situé au 30 rue des Allemands, dans un quartier dynamique et chargé d'histoire, cet immeuble de rapport en pleine propriété représente une belle opportunité d'investissement. Développant une surface totale de 425,13 m², l'ensemble se distingue par une configuration en deux corps de bâtiments distincts, offrant une gestion locative saine et une excellente mixité locative.

Configuration :
1. Côté Rue (4 lots) : Ce corps de bâtiment accueille un local commercial en rez-de-chaussée (occupé par un artisan relieur) et trois appartements spacieux (T3 et T5) dans les étages. L'intégralité de ce bâtiment est actuellement louée, assurant une base de revenus solide.
2. Côté Cour (4 lots) : Articulé autour d'une cour intérieure, ce second bâtiment propose des unités allant du studio au grand duplex sous combles. Ce secteur offre un fort levier de valorisation avec deux appartements (45 m² et 47 m²) actuellement vacants, prêts pour une remise en location ou une rénovation premium.

Données financières :
Revenus actuels : 3 782 € HC / mois (générés par 6 lots occupés sur 8).
Potentiel: Forte augmentation de la rentabilité après rénovation et optimisation fiscale
Copropriété : Néant (Pleine propriété).

L'emplacement stratégique, rue des Allemands, garantit une vacance locative minimale et une valorisation patrimoniale à long terme. Cet immeuble mixte (commercial et résidentiel) est idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille.
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