SAINT-GIRONS Centre-ville Maison 171 m² habitables Potentiel total env. 275 m² Jusqu'à 3 logements Grand garage

En plein centre de Saint-Girons, à deux pas des commodités, écoles et services, découvrez cette maison à fort potentiel, idéale aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement à forte rentabilité.

Développant aujourd'hui environ 171 m² habitables, elle offre un potentiel global d'environ 275 m².

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage ainsi que d'un espace pouvant être transformé en appartement indépendant ou local professionnel : deux pièces + salle d'eau avec WC. Un escalier central dessert l'ensemble des niveaux, facilitant la circulation et la création d'entrées séparées si besoin.

Le 1er étage, actuellement habitable et rénové avec goût, propose un espace de vie confortable composé de trois chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un séjour avec cuisine attenante. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs électriques à inertie, pour un confort modulable.

Au 2e étage, les combles ont été entièrement aménagés : un volume polyvalent, idéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant (bureau, atelier, salle de loisirs), ou encore la création d'un nouvel appartement. Un véritable espace coup de cœur.

L'un des points forts de cette maison réside dans ses multiples configurations possibles : habiter le 1er étage tout en aménageant le rez-de-chaussée et/ou le dernier niveau selon vos besoins, ou bien optimiser le bien pour un projet investisseur avec la possibilité de créer jusqu'à trois appartements totalement indépendants.

Côté travaux, vous apprécierez que l'électricité, la toiture et l'isolation aient été entièrement rénové. Enfin, le DPE en D constitue un atout supplémentaire pour un bien de cette surface en cœur de ville.

Une opportunité rare à Saint-Girons : volumes, emplacement, exposition et potentiel locatif réunis dans un seul bien.

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