Appartement T3 de charme dans une copropriété en pierres.

Sur la commune de Chavanoz, découvrez cet appartement T3 de 64,5 m² situé au 1er étage d'un bâtiment en pierre datant de 1812, offrant un cadre de vie mêlant authenticité et confort moderne.

Entièrement rénové en 2020, ce bien présente aujourd'hui un excellent état général, permettant une installation immédiate sans travaux. La toiture a également été refaite en octobre 2025, un véritable gage de tranquillité pour les années à venir.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, parfaitement équilibrée entre le cachet de l'ancien et des prestations actuelles.

L'espace nuit propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un balcon de 5,6 m² permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'équipements récents et performants : une pompe à chaleur installée en 2023 avec climatisation réversible, complétée par 5 radiateurs électriques à inertie, une VMC simple flux, des menuiseries en double vitrage ainsi que la fibre déjà installée. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus.

Ces équipements permettent de maîtriser les consommations, avec un budget d'environ 133 € par mois incluant PAC et eau chaude.

Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE en B, un véritable atout sur le marché actuel.

Concernant la copropriété, les charges s'élèvent à 720 € par an. Une procédure de rénovation concernant une isolation supplémentaire a été expertisée, votée et intégralement financée, apportant à terme un meilleur confort thermique sans coût supplémentaire pour l'acquéreur.

Deux places de stationnement complètent ce bien.

Cet appartement constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les axes et les commodités.

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements contactez votre Conseiller CENTURY 21 Arlaud Transaction au 0476354615 ou bien rendez-vous sur www.century21-arlaud-les-abrets.com