Ensemble immobilier et fonds restaurant à vendre à Sparsbach, proche Ingwiller.

Vous envisagez de reprendre un restaurant ? Ce projet est fait pour vous !
Restaurant traditionnel en activité, jouissant d'une belle renommée, exploité depuis 2008 par un couple et employant 3 personnes (dont le couple de propriétaires) + extras le week-end. Il bénéficie à la fois d'une clientèle locale fidèle ainsi que celle de passage/ touristique grâce à d'excellents commentaires sur les réseaux sociaux.
Le restaurant composé de 3 salles peut servir jusqu'à 100 couverts à l'intérieur et 35 en extérieur (terrasse). Il a été entièrement rénové en 2008 et 2018 avec des toilettes aux normes PMR, et ne nécessite aucuns travaux. Une cuisine professionnelle de 53m² entièrement équipée et fonctionnelle (inventaire complet disponible, comprenant mobilier, vaisselle de salle et de cuisine, matériel professionnel de restauration) permet une prise en main immédiate de l'activité par le repreneur.

Le bâtiment est inclus dans la vente, offrant au porteur de projet d'être propriétaire du local commercial et de bénéficier de revenus locatifs générés par les loyers des 3 appartements.
Le restaurant est situé au RDC de l'immeuble, un F1, un F4 et un F5 sont localisés dans les étages. L'ensemble du bâtiment fait 500m². Un grand parking se trouve à l'arrière.

Informations sur le fonds de commerce :
- 3 salles : une à l'entrée du restaurant de 48m² avec un bar, une de 30m² et une dernière de 88 m² permettant d'exploiter tout ou partie en fonction des réservations quotidiennes.
- Cave et chambre froide au sous-sol permettant le stockage ; cour et buanderie, bureau et cellier.
- Terrasse fleurie à l'avant du restaurant de 35 couverts.
- Pas de contrat brasseur à reprendre ; Licence IV incluse.
- Cession cause retraite ; fort potentiel de développement de l'activité.
- Inventaire du mobilier/ matériel ainsi que les informations comptables sont remis sur demande après la visite.

Informations sur le bâtiment :
- Montant des loyers : 37 440€/an, offrant un rendement de 9% ; les appartements F1 et F4 sont des logements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo, avantage fiscal cessible avec la vente). Les locataires sont en place depuis de nombreuses années.
- Immeuble rénové en 2008 (façade, électricité, chauffage fenêtres et isolation)
- Chauffage collectif Fioul (répartiteurs pour détail consommation).
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Grand parking (500m²) à l'arrière de l'immeuble pour les résidents et les clients du restaurant.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.