Maison de plain-pied avec cave total et jardin arboré Saint-Yrieix-sur-Charente ( 16710 )

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de Saint-Yrieix-sur-Charente et à proximité immédiate d'Angoulême (quartier recherché de Saint-Cybard), cette charmante maison de plain-pied de 110 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant confort, accessibilité et sérénité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux et convivial, exposé plein sud, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, une terrasse également exposée plein sud avec barbecue vous invite à profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur.

La partie nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés, offrant à chacun son espace personnel. Vous disposerez également d'une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, idéale pour le confort du quotidien.
Un WC indépendant ainsi qu'un dégagement menant à une arrière-cuisine fonctionnelle, véritable espace dédié à la préparation des repas avec les équipements nécessaires pour cuisiner en toute praticité, complètent cet agencement bien pensé.
À noter : le salon peut facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins.

La maison dispose d'une cave de la superficie complète de la maison avec une buanderie et une autre pièce, idéale pour le stationnement, stockage, atelier, salle de loisirs ou tout autre projet.

Extérieurs
Vous profiterez d'un jardin arboré de 744 m², parfait pour les beaux jours, les enfants ou les moments de détente en plein air.

Maison entretenue aucun travaux à prévoir
De nombreuses améliorations ont été réalisées :

Huisseries récentes (fin 2020)
Chaudière (2016)
Tableau électrique avec différentiel 30 mA (2026)
Porte de garage (fin 2025)
Isolation renforcée (laine de roche 50 cm)
Plancher chauffant basse température
Portail, portillon, douche et autres équipements régulièrement entretenus

Emplacement privilégié

Arrêt de bus à seulement 270 m
Écoles accessibles à pied (1,9 km)
Gare à 3,6 km
Plan d'eau à 4 km
Commerces de proximité : Intermarché (1,1 km), Super U (1,8 km)
Pharmacie à 1,2 km

Un bien rare alliant vie de plain-pied, luminosité plein sud et cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet de vie confortable aux portes d'Angoulême.

À visiter sans tarder !