Lote de 600m² com Vista Mar em Canelas, Gaia
Oportunidade única para adquirir um terreno de 600m² apto para a construção de uma moradia de 4 frentes e 2 pisos. Localizado numa zona calma de Canelas, este espaço une a tranquilidade da floresta e da serra com a conveniência urbana.
Destaques do Imóvel:
Construção: Potencial para moradia T3+1 independente.
Localização: Vizinhança familiar com fácil acesso a transportes, comércio e escolas.
Vistas: Panorama incrível sobre o mar e o horizonte.
Lazer: Próximo de áreas verdes e parques para atividades ao ar livre.
Ideal para quem procura qualidade de vida ou um investimento seguro numa região em crescimento. Contacte-nos e aproveite esta oportunidade!

Informação da Gaiurb:

Atendimento efectuado presencial dia 29/05/2024 as 11:30:
Face ao pedido de viabilidade construtiva:
De acordo com os IGT do RPDM verifica-se que o terreno objecto da pretensão
encontra-se inserido:
1- De acordo com os IGT do RPDM verifica-se que o terreno objecto da
pretensão encontra-se inserido:
- Na Carta de Qualificação do Solo em vigor, como "Áreas Urbanizadas de Uso
Geral", (disposições comuns descritas nos artigos 40.° a 43.°) mais
especificamente a subcategoria "Áreas Urbanizadas Consolidado de Moradias"
(artigos 55.°, 56.° e 57.°)
o Na Carta de Mobilidade não se verifica nenhuma questão que afecte a
parcela em causa.
o Na Carta de Salvaguardas verifica-se que a parcela de terreno não é
abrangida por nenhuma condicionante;
o Na Carta de Execução do Plano não se verifica nenhuma questão que ponha
em causa a operação urbanística.
o Na Carta de Condicionantes do PDM não se verifica nenhuma questão que
afete a parcela. Na Planta de Zonamento e Sensibilidade ao Ruído informa que
a pretensão se insere em Áreas Mistas,
Na rua da Bela Vista, frente com a parcela de terreno, não existe
abastecimento de água nem saneamento pelo que o requerente terá que
efectuar obras de urbanização.
Os muros de vedação terão de assegurar o estabelecido nos pontos 1 e 2 do
artigo 44° do RMUE.
A habitação terá que assegurar em termos de edificabilidade o estabelecido no
artigo 57° em que a cércea máxima corresponde a r/chão +1 admitindo-se um
terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso
imediatamente inferior.
Face ao enquadramento da pretensão é aplicável o disposto nos art. 1° a 90 -
DISPOSIÇÕES GERAIS, art. 120 a 18° - DISPOSIÇÕES COMUNS AOS SOLOS
RURAL E URBANO, art. 35° a 39° - DISPOSIÇÕES GERAIS REFERENTES AO
SOLO URBANO, art. 40° a 43° - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL, art.
55°, 56° e 57° - ÁREAS URBANIZADAS EM CONSOLIDADAS DE MORADIAS,
art. 120° a 124° - ESTACIONAMENTO.
Mais se informa que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno,
terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima
abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE -
Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO
IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação a implantar no terreno,
deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como
RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.