DEPARTAMENTO SUPER AMPLIO EN DUPLEX MUY LUMINOSO AL FRENTE CON 2 DORMITORIOS, 2 BANOS COMPLETOS EN SUITE. Y CON VISTA DESPEJADA!!

OPCIONAL COCHERAS PRIVADA CUBIERTA E INDIVIDUAL CON PORTON PROPIO (A U$ 26.000) O DESCUBIERTA (U$ 18.000).

AMPLIO BALCON ATERRAZADO CORRIDO Y PARRILLA PROPIA.
TOILETTE EN LA PLANTA INFERIOR.
COCINA INTEGRADA CON EXTRACTOR A LOS 4 VIENTOS.
DEBIDO A SU GRAN AMPLITUD EXISTE LA POSIBILIDAD DE REALIZAR UN TERCER DORMITORIO EN LA PLANTA INFERIOR O CERRAMIENTO EN PARTE DEL BALCON, EN CASO DE NECESITARLO.
APTO PROFESIONAL
APTO CREDITO

LA UNIDAD:

Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de la Ciudad. Ubicado sobre Bogotá 1627 Piso 5°, en el corazón de Caballito, este moderno 3 Ambientes a estrenar en 4º piso al frente se destaca por su gran luminosidad, funcionalidad y una ubicación estratégica con acceso inmediato a múltiples servicios.

La unidad cuenta con salida a Balcón Aterrazado en todo su frente, ideal para disfrutar de luz natural durante todo el día. Su diseno de concepto abierto permite aprovechar al máximo cada metro, con Cocina Integrada equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para lavarropas y terminaciones modernas con espacio para Comedor Diario y Toillete en el piso inferior

La propiedad es apto profesional, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para estudio u oficina. Además, es apto crédito, ideal para quienes buscan su primera propiedad o una inversión segura.

LA UNIDAD:

- Superficie Cubierta de 90 m2, y Balcón Aterrazado a la calle de 20 m2 con Parrilla Propia.
- Ambientes Luminosos. Ventiluces tanto en Cocina como en Bano.
- Doble Vidrio Laminado:
- Mosquitero en todas las Ventanas.
- Aberturas Herméticas de Aluminio anodizado línea Módena.
- Ventilación Cruzada, Ventiluces tanto en Cocina y Bano.
- Pisos de Porcelanato.
- Ventilación a los 4 Vientos con Extractores tanto en Cocina como en Bano.
- Calefacción por Losa Radiante eléctrica independiente por depto. y también sectorizada por ambientes.
- Cocina de concepto abierto, con mesada de cocina en Silestone, equipada con muebles bajo mesada y alacenas.
- Conexión (espacio para lavarropas o lavavajillas en bajo mesada).
- Bacha Doble de Acero.
- Cocina a Gas (Horno y Anafe) con Grill y Spiedo, eléctricos.
- Griferia FV monocomando flexible.
- Bano completo con Válvula de descarga para inodoros (sin mochila).
- Artefactos sanitarios marca Ferrum.
- Preinstalación para Aire Acondicionado y para lavarropas.
- Acabado de paredes en yeso.
- Portero Visor con acceso remoto desde el Telefono Móvil (y a las cámaras del Edificio).

EL EDIFICIO:

Unidades de uso Residencial y Apto Profesional.
- Edificio Sin Vivienda para Encargado (Bajas Expensas).
- Ascensor para 4 personas.
- Solarium en Terraza.
- Parrilla de uso común en piso 6°.
- Circuito Cerrado con 6 Cámaras de Seguridad.
- 2 Toilletes (en PB y Terraza).
- Vestuario en el 6° Piso.
- Iluminación Led con Fotocélula de encendido automatizado.
- Doble Puerta Ingreso para mayor seguridad con entrada electrónica o llave.
- Portón de Garage con control remoto.

APTO MASCOTAS!
APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115 Art. 1°)

UBICACION:

Bogotá entre Morelos y Seguí. A metros de Plaza Angel Gris, de Av. Donato Alvarez y Av. Avellaneda.

Ubicación estratégica

Situado a metros de importantes avenidas y centros comerciales, en una zona residencial con excelente conectividad y servicios.

Servicios y puntos de interés cercanos:

t•tA metros de Avenida Avellaneda y Avenida Donato Álvarez.
t•tA pocas cuadras de Avenida Rivadavia, uno de los principales corredores comerciales del barrio.
t•tA pocas cuadras de la estación Estación Carabobo. 
t•tGran conectividad con numerosas líneas de colectivo: 44, 76, 85, 86, 92, 132, 136, 172, entre otras. 
t•tCercano al polo gastronómico y cultural de Patio de los Lecheros. 
t•tA pasos de Plaza del Ángel Gris, espacio verde ideal para recreación. 
t•tCercano a comercios, supermercados, bancos, centros educativos y centros de salud de la zona.
t•tRápido acceso al tren Estación Caballito. 

Ideal para
t•tPrimera vivienda
t•tInversión con alta demanda de alquiler
t•tUso profesional (consultorio, estudio o oficina)

Una propiedad moderna, luminosa y estratégicamente ubicada en el corazón de Caballito.

El Desarrollo se encuentra ubicado en el barrio de Caballito Norte, en una zona de gran tranquilidad a con fácil acceso a las Av. Rivadavia, Av. Gaona, Av. J. B. Justo y a Autopista 25 de Mayo. Ofrece también una amplia gama de facilidades de movilidad, abastecida con diferentes medios de transporte muy cercanos: Línea A del subte, Línea de Tren Sarmiento y gran variedad de líneas de colectivos, sin que ello afecte la serenidad y placidez de su entorno inmediato. Su ubicación es próxima a los amplios pulmones verdes de Plaza Irlanda, así como del proyectado corredor verde de la traza de la línea del Ferrocarril Sarmiento que incluirá áreas peatonales, espacios de estar equipados con mobiliario urbano, áreas de juegos, postas aeróbicas y bicisenda, que le darán aun una mayor jerarquía al área. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:324099)