VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO COGHLAN
Terreno con excelente ubicación dentro del barrio de Coghlan, en un entorno residencial consolidado. Presenta un gran potencial constructivo, ideal para desarrolladores e inversores del sector inmobiliario que busquen llevar adelante un proyecto residencial o de uso mixto.

DATOS DE UBICACIÓN

Dirección: Calle Washington, entre Núnez y Manuela Pedraza. A 100 mt de Av. Dr. Ricardo Balbín.

Barrio: Coghlan

Comuna: 12 – Ciudad Autónoma de Buenos Aires


NORMATIVA URBANÍSTICA

Zonificación: C3 II – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media

Dimensiones del lote

Frente: 8,62 metros

Profundidad: entre 27 y 29,20 metros


CAPACIDAD EDIFICABLE

Tipología permitida: Planta Baja + 7 pisos + 2 Retiros + 6 cocheras

Altura máxima permitida: 22.80 metros


SUPERFICIES ESTIMADAS

Superficie total construible: 1273 m² + 6 cocheras en PB

Superficie vendible aproximada: 1233 m²

Línea de Fondo Interno: 19 metros

Línea de Fondo Interno Básico: 22 metros


OPORTUNIDAD DE DESARROLLO

Lote con normativa favorable para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, ofreciendo una interesante capacidad constructiva. Una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir o desarrollar en una zona residencial de creciente demanda dentro de Coghlan.

No posee acceso para personas con movilidad reducida.

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 (ref:324625)