PRECIO de CONTADO 50% Dólares 705.000.- + 24 Cuotas de Dólares 29.400.

Espectacular Torre Premium Esmeralda localizada dentro de la Bahía, sobre el Paseo Ribereno,
accediendo de modo privado por el Barrio Puerto Escondido.
Se plantea sobre un predio de 3005 m2, con una orientación Noroeste.

El Departamento de 4 ambientes ubicado en el 1er piso al frente cuenta con 300m2 totales, 222 Cubiertos y 72 m2 distribuidos en 3 Balcones. Cuenta con 2 Dormitorios en Suite y 1 de Dependencia. Incluye además 3 Cocheras privadas techadas + Baulera + Parrilla en el Balcón
Para Destacar, Todos los Ambientes se entregarán con Aires Acondicionados Frio/Calor instalados y cada ambiente, además, contara con losa radiante individual a través de caldera de 1ra Marca.

PRECIO de CONTADO 50% Dólares 705.000.- + 24 Cuotas de Dólares 29.400.-

Full Amenities
• Planta Baja
• Lobby
• Coworking
• Sum
• Gym High Tech
• Piscina Exterior
• Piscina lndoor Climatizada
• Parque
• Vestuarios

Features
• 6 Pisos
• 16 Unidades
• Semipisos
• Palieres Privados
• Ingresos Independientes/ Servicio
• Dormitorios en Suite
• Habitaciones de Servicio
• Balcones Aterrazados con Parrillas
• Unidades con Terraza
• Cocheras Privadas y de Cortesía
• Parking Motos/ Bicicletas
• Cargadores eléctricos para Vehículos

Revestimientos
Banos: Porcelanatos de primera calidad, de última generación.
De piso a techo.
Cocinas: Porcelanatos de primera calidad, de última generación.
En espalda de mesada.
Solados
Porcelanato de primera linea, de última generación.
Colocados en pisos de cocina, estar comedor, dormitorios, pasillos, vestidor, banos y
balcones.
En zonas comunes (halls, palieres, pasilllos) se colocarán Porcelanato de primera calidad.
Zócalos
Porcelanatos o similar, o de MDF, de primera calidad.
Instalación Sanitaria
Reserva de agua para consumo: Tanques de reserva en azotea en cada torre, y tanques de
bombeo en subsuelo, según cálculo.
Bombeo mediante bombas elevadoras de características mecánicas adecuadas con bomba
similar de back up.
Distribución interna: Agua caliente y fría en canerías soldadas por termofusión de primera
calidad, Acqua System, Tigre o de similares características técnicas.
Desagues cloacales: Canerias y accesorios de polipropileno, unidos mediante O-ring, tipo
Awaduct o de similares características técnicas.
Desagues pluviales: Canerias y accesorios de polipropileno, unidos mediante O-ring, tipo
Awaduct o de similares características técnicas.
Ventilaciones: Canerías de PVC.
Artefactos Sanitarios
Banos: Provisión y colocación de inodoro con mochila y bidet, última generación.
Receptáculo de ducha.
Accesorios metálicos según proyecto. Mesada de quarzo con amoblamiento. Grifería marcas
importadas.
Canilla de servicios para alimentación a lavarropas. Canilla de servicios para alimentación de
lavavajillas.
Instalación Eléctrica
Canos y cajas: Canerias embutidas de hierro y/o PVC corrugas aprobadas según normas
IRAM.
Cableado: Provisión y colocación de cables aprobados según normas IRAM.
Llaves y tomas: Provisión y colocación de llaves y tomas corrientes para embutir.
Elementos de protección: llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, conforme a la
reglamentación vigente, marca SICA o similar.
Provisión y colocación de termotanques eléctricos en sector gimnasio y vestuarios
de piscina.
Instalación provista para horno eléctrico en cocina.
Instalación de videocable y teléfono
Se dejará una boca en cada dormitorio y en estar comedor para los mismos. Instalación de
video cable: Canería y cajas vacías listas para conexión y posterior cableado por parte de la
empresa prestadora del servicio, que contrate la administración del consorcio.
Telefonía: Cableado desde la primera boca desde la caja de entrada hasta el departamento.

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Plano aprobado de la instalación por parte de la empresa prestataria a solicitar por el
propietario.
Instalación de Portero
Portero eléctrico visor colocado en acceso peatonal y en el frente del edificio, destinados a
abrir la puerta del hall de entrada.
Instalación de gas
Planta reguladora sobre línea municipal con doble regulación según Gas Natural S.A.
Gabinetes para medidores en cada piso.
Instalación interna de departamentos: Caneria y accesorios de polietileno-acero unidos por
termofusión, marca SIGAS o similar, aprobados según normas de Gas Natural.
Equipamiento de gas
Provisión y colocación de anafes de primeras marcas. Caldera dual marca de primera línea.
Calefacción mediante losa radiante.
Aire Acondicionado
Provisión e instalación de equipos de aire acondicionado frío calor por Ambiente, de primeras
marcas.
Herrajes
Manijas y manijones en acero inoxidable de alta prestación.
Parrilla
Frente de acero inoxidable. Parrilla enlosada.
Vidrios
DVH (Doble vidrio hermético).
Cortinas
Sistema Roller Screen en living / comedor. Sistema Roller Black Out en dormitorios.
Ascensores
Constará de cuatro unidades, los cuales funcionaran como acceso independiente a cada
departamento.
En los semipisos serán dos unidades por UF, siendo una como acceso de servicio
Los mismos serán de terminación en acero inoxidable, luminaria LED, y constará con 9
paradas cada uno.
Iluminación Exterior
Iluminación LED en Sector parquizado, en piscina y balcones.
Sector Piscina Indoor
Contará con dos vestuarios y banos totalmente equipados.

SUM
Sector para eventos, provisto con mesas y sillas.
Cocina, sector de banos para hombres, mujeres y discapacitados, equipados.
COWORKING
Totalmente equipado.
GYM
Equipados con aparatos y máquinas, para uso de los propietarios.

Fecha Estimada de Entrega: Dic2027

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del Sr. Esteban Koleff, Martillero y Corredor Público matriculado Col 7414. Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 (ref:321094)