Casa 3 Ambientes con Gran Potencial – Zona El Gaucho, Mar del Plata
¡Oportunidad por Ubicación y Dimensiones!
Presentamos esta sólida propiedad sobre lote propio, ideal para quienes buscan su primer hogar para reciclar a gusto o para inversores que detectan el valor de una estructura firme en una zona estratégica de constante crecimiento.
Ubicación Estratégica:
Situada en el corazón del barrio El Gaucho, sobre calle de asfalto. Su conectividad es inmejorable:
• A solo 100 metros de la Avenida Juan B. Justo, el polo comercial y textil de la ciudad.
• A 200 metros de la Avenida Champagnat, facilitando el acceso rápido hacia cualquier punto de Mar del Plata.
• Cercanía inmediata al Distrito Descentralizado El Gaucho y centros de salud (Hospital Regional).
Conectividad Total (Líneas de Colectivo):
La zona cuenta con acceso directo a múltiples líneas que conectan con el centro, la costa y el puerto en minutos:
• Línea 563 (A y B): Ideal para moverse por el eje de Juan B. Justo y conectar con el Puerto o Parque Camet.
• Línea 542: Conexión directa con el Centro, el Hospital Materno Infantil y la zona norte.
• Línea 571: Te lleva directo hacia la zona de la Vieja Terminal y el Puerto.
• Líneas 715 y 720: Conexión con Batán y la zona de la Terminal Ferroautomotora.
• Otras líneas cercanas: 501, 512, 543 y 573.
Características de la Propiedad:
• Estado: Si bien es una casa a refaccionar/reciclar, se encuentra en muy buenas condiciones estructurales y es totalmente habitable. Cuenta con todos los servicios instalados.
• Distribución: 3 ambientes amplios y luminosos que permiten una redistribución funcional moderna.
• Garaje y Cocheras: Posee un garaje cubierto muy amplio (actualmente usado como depósito, pero con capacidad generosa para un vehículo grande y espacio de trabajo). Al frente, la propiedad dispone de espacio de trotadora/jardín para estacionar hasta 3 autos adicionales.
• El Tesoro de la Casa: En el contrafrente, dispone de un gran parque con árboles frutales. Es un espacio verde con mucho potencial para generar un quincho, una piscina o simplemente un jardín de frutales renovado.
• Documentación: Todo al día y listo para escriturar.
¿Por qué es una oportunidad?
Casas sobre lote propio con esta superficie de parque y en calles asfaltadas cerca de avenidas principales son difíciles de encontrar a este valor. Es la base perfecta para un proyecto de modernización en una zona donde la demanda de alquileres y vivienda permanente es alta.
Resumen para redes sociales (Instagram/TikTok):
???? ZONA EL GAUCHO - A pasos de Av. Juan B. Justo y Av. Champagnat.
???? Casa de 3 ambientes sobre lote propio.
???? Garaje + espacio para 3 autos al frente.
???? Parque al fondo con frutales (¡Mucho potencial!).
✅ Todos los servicios - Lista para escriturar.
????️ Estructura sólida, ideal para reciclar y ganar m².
???? ¡Todas las líneas de colectivo a la vuelta!
¿Querés visitarla? Contactanos hoy mismo Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170 (ref:321732)